pronájem bytu 1+kk 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem novostavby 1+kk s balkonem a sklepem, ul. Švarcova - Karlín. Neplatíte provizi RK. Jako přímý majitel nabízím k pronájmu byt 1+kk o velikosti 36m² + balkon 5m² v nově dokončeném projektu Rezidence Blízká (ul. Švarcova) v atraktivní části Prahy 8 - Karlín, v blízkosti stanic metra Křižíkova a Invalidovna. Byt se nachází v 2. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem a bezbariérovým přístupem. Velkou předností je balkon o výměře 5m² s orientací do klidného vnitrobloku a venkovní rolety, které zajišťují dostatek soukromí a možnost účinného zastínění interiéru. Dispozice bytu: vstupní chodba, komora, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou a vstupem na balkon. Součástí pronájmu je také sklepní kóje. Společná kočárkárna. Byt je zařízen ve vysokém standardu – dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, předokenní žaluzie a termostat. K nastěhování ihned. 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (639 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.10.2026 (32 dní)
Prodávající: FF Reality 2014, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-995302

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	23 000 Kč	-3.8 %
15.10.2026	23 900 Kč	-4.0 %
01.10.2026	24 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 562 Kč

15 733 – 21 432 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 18 891 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 14 227 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 891 Kč (rozpětí 16 168 Kč – 21 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 14 227 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 23 900 → 23 000
15.10.2026	zlevněno 24 900 → 23 900
01.10.2026	přidáno