Prodej zemědělského objektu 354 m²
Malhotice, Malhotice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se stájemi pro koně | Malhotice | pozemek 1 368 m²
Hledáte místo, kde můžete spojit vlastní bydlení s láskou ke koním?
Právě takovou příležitost nabízí tato nemovitost v obci Malhotice. Rodinný dům určený k rekonstrukci doplňuje plně funkční zázemí pro chov koní se stájemi a samostatnými boxy vybavenými napáječkami na vodu.
To vše na rovinatém pozemku o celkové výměře 1 368 m², v příjemném venkovském prostředí obklopeném zelení.
Bydlení a koně na jednom místě
Velkou předností této nabídky je již vybudované a funkční zázemí pro koně. Nemovitost tak může být zajímavou volbou nejen pro rodinu, ale především pro milovníky koní, kteří chtějí mít své zvířecí parťáky přímo u domu.
K dispozici jsou stáje s boxy pro koně, které jsou vybaveny napáječkami s přívodem vody. Zázemí je funkční a připravené k využití.
Spojení rodinného domu, hospodářského zázemí a dostatečně velkého pozemku vytváří místo, které si můžete postupně přizpůsobit přesně svému způsobu života.
Dům, který si vytvoříte podle sebe
Celková zastavěná plocha činí 353 m². Rodinný dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli dává možnost navrhnout si bydlení podle vlastních představ – od dispozice přes použité materiály až po technologie a celkový styl domu.
Nemusíte se přizpůsobovat rekonstrukci někoho jiného. Můžete zde vytvořit domov, který bude odpovídat právě vašim potřebám.
Nemovitost zároveň nabízí možnost propojit bydlení, chov koní, případně další hospodářské či podnikatelské využití.
Pozemek 1 368 m²
Rovinatý pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro každodenní fungování kolem domu a koní, ale také pro vytvoření příjemného venkovního zázemí.
Může zde vzniknout zahrada, terasa, pergola, prostor pro odpočinek nebo další zázemí podle potřeb nového majitele.
Malhotice – klid a venkovská atmosféra
Malhotice osloví především ty, kteří chtějí uniknout každodennímu ruchu města a hledají klidnější způsob života v kontaktu s přírodou.
Okolní krajina, louky a zeleň přímo vybízejí k pobytu venku a právě pro majitele koní může být charakter této lokality velkou předností.
Příjemnou atmosféru místa dotváří také zámek Malhotice, který patří k charakteristickým prvkům obce.
Nemovitost s potenciálem
Tato nabídka není pouze rodinným domem k rekonstrukci. Je především příležitostí pro někoho, kdo hledá prostor, soukromí a již existující zázemí pro koně.
✓ rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci
✓ pozemek 1 368 m²
✓ zastavěná plocha 353 m²
✓ plně funkční stáje
✓ samostatné boxy pro koně
✓ napáječky s přívodem vody
✓ možnost spojení bydlení a chovu koní
✓ klidné venkovské prostředí
Pokud hledáte nemovitost, kde můžete vytvořit nový domov a zároveň mít koně přímo u domu, tahle nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Ráda Vám nemovitost osobně představím a provedu Vás celým areálem.
Jitka Fröhlichová
Vaše realitní makléřka pro tuto oblast
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (7034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 354 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- remax-actual
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 354
Vzdálenosti
bankomat
3820 m
MHD
226 m
školka
70 m
lékař
3023 m
pošta
2401 m
restaurace
3249 m
škola
2295 m
vlak
4425 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
7 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.05 mil. Kč
4.94 mil. – 12.03 mil. Kč
Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
9.43 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.70 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 636 Kč/m² → 9.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7091 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24
Jedná se o rodinný dům před kompletní rekonstrukcí se zázemím pro chov koní na pozemku o velikosti 1 368 m². Pozor na nutnost rozsáhlých investic do samotného bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- napáječky s přívodem vody
- prislusenstvi
- stáje s boxy pro koně
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m
- Nádraží
- 4429 m (Černotín)
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- Liberec
- 245 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 266 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |