prodej pole 1 408 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — 1/4 podíl na parcelách
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 5 635 m², Podíl 25 % o výměře 1 409 m² Máme pro vás ornou půdu v katastrálním území Buchlovice, okres Uherské Hradiště. Celkem 4 parcely o souhrnné výměře 5 635 m². - 1/4 podíl na parcelách 2585/99 (48 m²), 2644/10 (32 m²), 2645/91 (304 m²) a 2654/5 (5 251 m²) GPS: 49.080514, 17.289075 Kus krajiny, který má stále svou hodnotu: pole, která se dají obhospodařovat i propachtovat. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 49 306 Kč (35 Kč/m²)
- Pozemek
- 1408 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56814
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
49 306 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
149 655 Kč
131 419 – 235 874 Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 140 676 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
171 419 · váha 80 %
Model z dat
165 928 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
107 177 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 Kč/m² → 171 419 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165 928 Kč (rozpětí 104 652 Kč – 271 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6671 nabídek stejného druhu → 107 177 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 49 306 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 18:32
Jedná se o prodej ideální čtvrtiny (spoluvlastnického podílu) na zemědělských pozemcích. Kupující nezíská celé parcely do výlučného vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 2670 m (Buchlovice, Újezda)
- Nádraží
- 8220 m (Nedakonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |