Prodej stavebního pozemku 400 m²

Nevcehle · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výhradně  k prodeji slunný stavební pozemek o výměře 400 m² v malebné a klidné obci Nevcehle. Pozemek, nacházející se v mírném svahu, je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. 
Po dohodě s obcí Nevcehle lze jednat o odkoupení části sousedního pozemku a tím získat větší prostor pro  realizaci vašich stavebních plánů.
Pozemek je možné připojit na elektřinu. Vzhledem k absenci obecního vodovodu a kanalizace se v této lokalitě počítá s řešením pomocí vlastního vrtu na pitnou vodu a vybudováním domácí čistírny odpadních vod (ČOV). Plyn v obci zaveden není, což otevírá ideální příležitost pro moderní a úsporné technologie (např. tepelné čerpadlo v kombinaci s fotovoltaikou).
Obec Nevcehle leží v malebné krajině Křižanovské vrchoviny. Okolí je plné hlubokých lesů, čistých rybníků a zajímavých turistických cílů. Je to ideální lokalita pro milovníky procházek, cykloturistiky, houbaření a klidného odpočinku na čerstvém vzduchu.
Do krajské Jihlavy dorazíte autem do 25 minut. Historická Telč a městys Stonařov jsou vzdálené pouhých 8 km, do Třeště je to 11 km.
Kompletní zázemí pro rodinný život včetně základní školy, pošty, zdravotnického zařízení a kulturního domu se nachází v sousední obci Urbanov, která je vzdálená pouhé 2,2 km (cca 3 minuty jízdy autem).
Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí skloubit moderní bydlení v čistém přírodním prostředí s rychlým spojením do zaměstnání či za kulturou.
 Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás kdykoliv kontaktujte.

Parametry

Cena: 440 000 Kč (1100 Kč/m²)
Pozemek: 400 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: refid-monika-novakova

Vzdálenosti

bankomat 7172 m MHD 85 m školka 177 m lékař 7041 m pošta 1877 m restaurace 5287 m škola 1877 m obchod 7395 m vlak 2814 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

440 000 Kč

1 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

889 236 – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 1.29 mil. · váha 47 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 966 020 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 215 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 966 020 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 440 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 18:24

Jde o slunný stavební pozemek v mírném svahu určený k výstavbě rodinného domu. Pozor na nutnost vybudování vlastního zdroje vody a čistírny odpadních vod.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrt na pitnou vodu
odpady: domácí čistírna odpadních vod (ČOV)
nutne investice: vybudování vlastního vrtu a ČOV

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Nevcehle)
Nádraží: 2782 m (Sedlejov)
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno