prodej lesa 44 008 m²

Jílové · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Javory Prodám lesní pozemky v katastrálním území Javory. Jedná se o: - p. č. 192/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 19 067 m² (stáří lesa 159 let - zastoupení dřevin dub, javor, jasan, buk, habr), - p. č. 199/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 23 539 m² (stáří lesa 119 let - zastoupení dřevin dub, jasan, smrk, buk, javor), - p. č. 275/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 675 m² (stáří lesa 104 let - zastoupení dřevin jasan, smrk, javor, topol), - p. č. 207 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 727 m². Pozemky jsou s vysokou zásobou dřeva (vhodné k těžbě), jsou dostupné po pastvinách. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 44 008 m². 

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 44008 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-900

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

2.37 mil. – 6.22 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 6.00 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 18:33

Lesní pozemky s vysokou zásobou starého dřeva a dobrou dostupností. Vhodné jako investice do lesního hospodářství.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vysoká zásoba dřeva vhodná k těžbě

Dostupnost

Zastávka: 600 m (Jílové, papírny)
Nádraží: 991 m (Martiněves u Děčína)
Ústí nad Labem hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Liberec: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 203 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 262 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno