Prodej bytu 2+1 54 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízíme vám ke koupi  byt o dispozici 2+1 v cihlovém domě v klidné části města Olomouc na ulici Myslbekova v těsné blízkosti městského parku a historické části města včetně obchodního centra Šantovka pět minut pěší chůze. Autobusová zastávku u domu. Vlaková zastávka Smetanovy sady v blízkosti. Jedná se o 4.NP ve starším bytovém domě bez výtahu. Sklep je umístěn ve společných prostorách suterénu domu, kde je také kolárna. Koupelna je po rekonstrukci a další část bytu si může nový majitel zrekonstruovat podle vlastních představ. Pomůžeme vám s výhodným financováním. Pro více informací volejte makléře RK.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (90741 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pohadkove-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 434.84 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 427 m MHD 50 m školka 227 m lékař 308 m pošta 387 m restaurace 219 m škola 227 m obchod 377 m vlak 165 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	4.90 mil. Kč	-1.0 %
24.08.2026	4.95 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

rozpětí 4.56 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 82 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 312 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36405 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Smetanovy sady)
Nádraží: 171 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 4.95 mil. → 4.90 mil.
24.08.2026	přidáno