Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1154 m²
Libina, Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a širokým potenciálem využití – Libina
Hledáte nemovitost, kterou si můžete upravit přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům určený k rekonstrukci s oploceným pozemkem o celkové výměře 1 496 m², situovaný v klidné části obce Libina, v docházkové vzdálenosti od centra.
Dům byl využíván k bydlení a nabízí dispozici 3+1, samostatnou garsonku s vlastním vstupem a garáž. Zastavěná plocha objektu je přibližně 250 m².
Velkou předností této nemovitosti je její variabilita. Po rekonstrukci může vzniknout komfortní vícegenerační bydlení, dva až tři samostatné byty, kombinace bydlení s podnikáním, sídlo firmy se zázemím, případně objekt vhodný pro služby.
Dům je napojen na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění zajišťuje ústřední topení s plynovým kotlem.
Součástí nemovitosti je prostorná, oplocená zahrada o výměře 1 154 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i další využití.
Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i ideální volbu pro zájemce, kteří hledají dům s velkorysým prostorem a možností přizpůsobit si jej vlastním potřebám.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (13750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1154 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- alfa-reality
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
526 m
MHD
249 m
školka
456 m
lékař
228 m
pošta
503 m
restaurace
196 m
škola
256 m
vlak
1448 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.75 mil. Kč | -6.8 % |
| 01.10.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
13 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.33 mil. Kč
3.48 mil. – 5.62 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
1.96 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 816 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 254 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:31
Rozlehlý rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci s velkým pozemkem a garsonkou v obci Libina. Nabízí velký potenciál pro vícegenerační bydlení, vyžaduje však zásadní investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- ústřední topení s plynovým kotlem
- prislusenstvi
- garáž, samostatná garsonka, zahrada
- nutne investice
- určený k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Libina, domov důchodců)
- Nádraží
- 1446 m (Libina)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.75 mil. |
| 25.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |