Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem podkrovního bytu 2+kk s klimatizací, Břeclav – ul. Národních hrdinů
Nabízíme k pronájmu příjemný podkrovní byt o dispozici 2+kk na adrese Národních hrdinů 31, Břeclav, v lokalitě s výbornou dostupností do centra města.
Byt působí světlým a vzdušným dojmem a velkou výhodou je klimatizace v každém pokoji, která zajistí komfortní bydlení i během horkých letních měsíců.
K bytu náleží také samostatná úložná kóje umístěná ve společném dvoře, kterou lze využít například pro uložení kol, sezónních věcí nebo dalšího vybavení.
Byt je volný ihned.
Náklady na bydlení jsou nastaveny následovně:
* nájemné: 17 000 Kč / měsíc
* záloha na plyn: 2 000 Kč / měsíc, následně vyúčtování dle skutečné spotřeby
* záloha na vodu: 1 000 Kč / měsíc, -//-
* elektřina se přepisuje přímo na nájemce
* vratná kauce: 34 000 Kč
* provize RK: 17 000 Kč
Byt je ihned k nastěhováni a je vhodný pro zájemce, kteří hledají bydlení v blízkosti centra Břeclavi, ale zároveň ocení soukromí podkrovního bytu, klimatizaci a vlastní úložný prostor.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-breclav
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
468 m
MHD
84 m
školka
273 m
lékař
450 m
pošta
908 m
restaurace
103 m
škola
66 m
obchod
863 m
vlak
1247 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 16 500 Kč | -2.9 % |
| 01.10.2026 | 17 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 948 Kč
11 496 – 14 735 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 577 · váha 60 %
Model z dat
13 596 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 943 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 12 577 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 596 Kč (rozpětí 11 743 Kč – 15 817 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 15 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Břeclav, cukrovar)
- Nádraží
- 1150 m (Břeclav)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 17 000 → 16 500 |
| 01.10.2026 | přidáno |