Pronájem bytu 2+1 54 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kompletně zařízeného bytu 2+1, ul. Horní - Brno. Jedná o kompletně nové byty, které jsou právě dokončovány a veškeré vybavení bytu odpovídá vizualizacím. K bytu o velikosti 54m2 ( bez terasy ) náleží gar. stání a velmi prostorná terasa ( 15m2 ) s výhledem do klidné zahrady bez rušivých prvků. Byt je kompletně vybaven v nejvyšším možném standardu ( předokenní žaluzie, protisluneční clona na terase, pračka se sušičkou Samsung, TV samsung ). Byt se nachází nedaleko ul. Vídeňská, BBP Park, Spielberg office centrum a Campusu ). Prohlídky možné od 18.10, k nastěhování od 1.11.2026.

Parametry

Cena: 31 000 Kč /měsíc (574 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2023
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: akademie-realit

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 88.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Kabelová televize umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 422 m školka 81 m lékař 467 m pošta 777 m restaurace 274 m škola 162 m obchod 452 m vlak 1646 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 000 Kč

574 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 321 Kč

19 858 – 25 929 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 423 · váha 60 %

Model z dat 22 170 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 19 860 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 24 423 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 170 Kč (rozpětí 18 914 Kč – 25 728 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 19 860 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Celní)
Nádraží: 1612 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno