Prodej bytu 2+1 52 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný a vkusně zrekonstruovaný byt o dispozici 2+1, který se nachází v historickém bytovém domě z roku 1954 na vyhledávané ulici Wolkerova v Olomouci.
Byt prošel rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály, funkčnost i nadčasový design. Interiér je řešen ve stylovém a harmonickém duchu, který vytváří příjemnou atmosféru pro každodenní bydlení. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, moderní kuchyň, elegantní koupelnu a dostatek úložných prostor.
Historický charakter domu dodává nemovitosti jedinečné kouzlo, zatímco samotný byt splňuje nároky na komfortní moderní bydlení bez nutnosti dalších investic.
Velmi příjemně překvapí také nízké provozní náklady. Měsíční zálohy pro dvě osoby činí pouhých 3 900 Kč, k nimž se připočítává pouze spotřeba elektrické energie.
Dispozice bytu s orientačními rozměry: pokoj o výměře 14,91 m², pokoj o výměře 14,70 m², kuchyň o výměře 10,29 m², předsíň o výměře 5,09 m², spíž o výměře 1,08 m², koupelna s WC o výměře 4,46 m², sklep o výměře 0,97 m² a sklep o výměře 1,28 m² (dle prohlášení vlastníka).
Tato nemovitost je ideální volbou pro vlastní bydlení i jako investice díky vyhledávané lokalitě a kvalitní rekonstrukci.
Velkou předností je samotná lokalita. Ulice Wolkerova nabízí výjimečnou kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí se nacházejí Smetanovy sady, zastávky MHD, obchody, kavárny, restaurace, školy, školky i Fakultní nemocnice Olomouc. Centrum města je dostupné během několika minut pěšky nebo tramvají, což činí tuto adresu velmi atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (107500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1954
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
77 m
MHD
205 m
školka
85 m
lékař
537 m
pošta
778 m
restaurace
238 m
škola
345 m
obchod
1087 m
vlak
161 m
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 6.13 mil. Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.89 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 024 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Tyfloservis)
- Nádraží
- 1184 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |