Pronájem bytu 2+kk 42 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 42 m² s balkonem a sklepem na adrese Balbínova 223/5, Praha 2 – Vinohrady.
Byt tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, předsíň a koupelna s toaletou. Obývací pokoj je vybaven pohovkou, televizí, nízkou úložnou skříňkou a jídelním stolem se židlemi. Z pokoje je přímý vstup na balkon. Kuchyňský kout nabízí moderní linku s vestavěnou troubou, varnou deskou a digestoří. V ložnici se nachází dvoulůžková postel. Úložné prostory poskytují skříně s posuvnými dveřmi v předsíni. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, pračkou a topným žebříkem.
Byt se nachází v oblíbené lokalitě Vinohrad s výbornou dostupností do centra. V pěší vzdálenosti jsou stanice metra Náměstí Míru a Muzeum i tramvajové zastávky. Okolí nabízí kavárny, restaurace, obchody a služby pro každodenní potřeby. Pěšky se snadno dostanete také na Václavské náměstí či k Národnímu muzeu.
Byt je k dispozici k nastěhování od 15.11.2026.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- amaco-sprava-rezidencnich-nemovitosti
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
81 m
MHD
117 m
školka
149 m
lékař
110 m
metro
257 m
pošta
704 m
restaurace
19 m
škola
73 m
obchod
780 m
vlak
677 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 580 Kč
19 437 – 26 991 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 458 · váha 56 %
Model z dat
23 452 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14 997 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 22 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 452 Kč (rozpětí 20 008 Kč – 27 215 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 14 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Římská)
- Nádraží
- 250 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |