Prodej bytu 4+kk 80 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylové bydlení v prvorepublikové vile se zahradou v centru Olomouce
Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme jedinečný cihlový byt o dispozici 4+kk s balkonem, situovaný ve 3. nadzemním podlaží prvorepublikové vily z roku 1936 na vyhledávané adrese v klidné části centra Olomouc, v ulici Václavkova.
Byt o obytné ploše 80 m2 + 5 m2 balkon zaujme svou originální dispozicí, která vznikla citlivou úpravou původního prostoru a propojením s částí sousedícího podkroví.
Díky tomu nabízí vzdušné a netradiční bydlení s příjemnou atmosférou.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj se vstupem na balkon, odkud se otevírá krásný výhled na historické centrum města včetně siluety Katedrála svatého Václava.
Součástí dispozice jsou dále dva samostatné pokoje se střešními okny, další pokoj s kuchyňským koutem a koupelna vybavená vanou a toaletou.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému užívání. Vytápění a ohřev vody lokální plynové.
Významnou přidanou hodnotou je zděná místnost v suterénu domu o výměře 18 m² se dvěma okny na úrovni terénu. Tento prostor nabízí široké možnosti využití – jako pracovna, ateliér, hobby místnost nebo praktické zázemí pro uskladnění a dále k bytu náleží část suterénu s úložnými kójemi o celkové ploše 27 m².
Součástí nabídky je také výlučné vlastnictví části zahrady o rozloze 117 m², která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro relaxaci v zeleni přímo v centru města.
Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti všech služeb. V bezprostředním okolí se nachází sportovní areály, městské parky i historické centrum města, vše v pohodlné pěší vzdálenosti.
V případě zájmu je možné jednat po dohodě s majiteli nemovitosti i o prodeji o celé vily.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (106250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 117 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- metr2-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 192.0
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 45
plocha zahrady (m²): 117
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
434 m
MHD
358 m
školka
234 m
lékař
273 m
pošta
993 m
restaurace
200 m
škola
287 m
obchod
657 m
vlak
504 m
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 9.06 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 138 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 5.82 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 344 m (Šibeník)
- Nádraží
- 503 m (Olomouc město)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |