Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 80 m²

Dolní Loučky, Dolní Loučky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk o užitné ploše přibližně 80 m², který se nachází v rodinném domě v klidné části Dolních Louček, na konci slepé ulice. K bytu náleží to, co u běžného bytu jen tak nenajdete – zahrada o výměře cca 340 m², prostorná terasa cca 35 m², venkovní bazén a garáž s navazující prádelnou. Samotný byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemně velké místnosti a praktické zázemí. Dispozici tvoří obývací prostor s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, šatna a technická místnost s přípravou pro pračku. K dispozici je také půdní prostor. Velkou část roku se život může přirozeně přesunout ven. Terasa poskytuje dostatek místa pro posezení i stolování, navazuje na venkovní část s bazénem a zahradou. Právě spojení bytu s takto velkým venkovním prostorem dává této nabídce úplně jiný charakter než klasickému bytovému bydlení. Dům byl kolaudován v roce 1993. Vytápění je v současnosti řešeno společným plynovým kotlem umístěným v suterénu domu, v bytě jsou radiátory a v chodbě podlahové vytápění. Do budoucna je možné řešit také samostatný zdroj vytápění, případně tepelné čerpadlo. U samostatného kotle je potřeba počítat s vyvložkováním komína. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není v současné době k dispozici, proto je v souladu se zákonnými požadavky uvedena energetická třída G. Elektřina je měřena podružným elektroměrem, současné zálohy činí přibližně 2 500 Kč měsíčně. Náklady na vytápění jsou nyní přibližně 3 500 Kč měsíčně. K dispozici je obecní vodovod i vlastní studna, která je v současnosti využívána jako zdroj vody. Dům je dále napojen na plyn a kanalizaci. Dolní Loučky leží přibližně 5 km od Tišnova a nabízejí příjemnou kombinaci bydlení v menší obci a dobré dostupnosti větších měst. Velkou výhodou je vlakové spojení směrem na Tišnov a Brno, které ocení zejména ti, kteří dojíždějí za prací, školou nebo službami. Přímo v obci je k dispozici základní občanská vybavenost – potraviny, restaurace, služby, zdravotní středisko, zubní ordinace i sportovní možnosti. Okolí Dolních Louček nabízí dostatek zeleně a krásnou krajinu pro procházky i volný čas. Pokud hledáte bydlení, kde nechcete být odkázáni jen na samotný byt, ale využijete zahradu, bazén, velkou terasu, garáž a další zázemí domu, a přitom chcete mít dobré spojení do Tišnova i Brna, tahle nabídka určitě stojí za osobní prohlídku. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
340 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1993
Podlaží
3
Na trhu od
01.10.2026 (26 dní)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

bazén elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 340 plyn: Plynovod voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4599 m MHD 203 m školka 341 m lékař 205 m pošta 416 m restaurace 432 m škola 348 m vlak 1109 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
56 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
5.15 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 6.59 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.63 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 7.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 404 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 17:24

Prostorný byt 2+kk v rodinném domě s rozsáhlým zázemím včetně bazénu a zahrady. Nutno ověřit budoucí řešení vytápění a chybějící PENB.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
obecní vodovod i vlastní studna
odpady
kanalizace
topeni
společný plynový kotel v suterénu, radiátory, podlahové vytápění v chodbě
rok stavby
1993
prislusenstvi
zahrada cca 340 m², terasa cca 35 m², venkovní bazén, garáž s prádelnou, půda
nutne investice
U samostatného kotle je potřeba počítat s vyvložkováním komína.

Dostupnost

Zastávka
221 m (Dolní Loučky, Mezihoří)
Nádraží
1108 m (Dolní Loučky)
Brno hl. n.
48 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
131 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup
České Budějovice
207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
214 min · 1 přestup
Liberec
217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno