Prodej bytu 3+1 63 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Reality Vám nabízí k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 63 m² v příjemné lokalitě Ostravy-Zábřehu na ulici Pavlovova. Byt je v osobním vlastnictví a nabízí praktickou dispozici i možnost úprav podle vlastních představ.

Velkým benefitem jsou dva balkony, každý o velikosti přibližně 2 m², a především krásný otevřený výhled do okolí, který si můžete užít přímo z pohodlí bytu.
Dispozici tvoří dva samostatné pokoje, obývací pokoj a oddělená kuchyň. Pro ty, kteří preferují otevřenější prostor, se nabízí možnost propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření prostorné společenské části. Koupelna a toaleta jsou řešeny samostatně. K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti přibližně 2 m².

V okolí najdete vše potřebné pro pohodlné bydlení – obchod, dětské i sportovní hřiště a další občanskou vybavenost.

Zaujal Vás tento byt? Ozvěte se mi a domluvíme si společně termín prohlídky. Budu se na Vás těšit.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (55397 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 19
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 465

Vzdálenosti

bankomat 748 m MHD 178 m školka 459 m lékař 276 m pošta 811 m restaurace 428 m škola 333 m obchod 1311 m vlak 1233 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.49 mil. Kč	-0.3 %
01.10.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

55 397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

3.25 mil. – 4.34 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 033 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Rodimcevova)
Nádraží: 654 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.49 mil.
01.10.2026	přidáno