Prodej bytu 3+kk 96 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt s dispozicí 3+kk s prostornou terasou a lodžií, o celkové ploše 115,07 m², který se nachází v atraktivní čtvrti Prahy 4 - Podolí, v ulici Jeremenkova. K tomuto bytu náleží parkovací stání a sklep.
Tento elegantní domov je situován v oblasti s plnou občanskou vybaveností a vynikající dopravní dostupností. Byt má plochu 96,8 m², terasa 13,12 m² a lodžie 5,15 m². Byt je umístěn ve čtvrtém podlaží rezidenčního komplexu z roku 2006.
V bytě je prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou na míru, kvalitní spotřebiče s výstupem na terasu, dvě ložnice, obě s výstupem na lodžii, elegantní koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC s umyvadlem. Interiér bytu je promyšlený tak, aby co nejlépe vyhovoval modernímu životnímu stylu, velká okna v obývacím pokoji se vstupem na terasu, nabízejí krásný panoramatický výhled a dodávají interiéru vzdušnost. V bytě je klimatizace.
Pro ty, kteří hledají pohodlí, moderní design a vynikající lokalitu, tento byt představuje ideální možnost. Nabízí nejen útulný a stylový interiér, ale také všechny výhody života v Praze s bezproblémovým přístupem ke všem potřebným zařízením a službám. Nemovitost je nedaleko zastávky metra C (Budějovická a Pankrác). Nechybí ani skvělé možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity, například na nábřeží nedaleké Vltavy. (Žluté lázně, bazén Podolí, modřanská cyklostezka apod.)
Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (223958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- century-21-az-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 114.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
168 m
školka
267 m
lékař
436 m
metro
899 m
pošta
847 m
restaurace
157 m
škola
244 m
obchod
835 m
vlak
1443 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.50 mil. Kč
223 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.70 mil. Kč
14.55 mil. – 19.41 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.98 mil. · váha 60 %
Model z dat
17.92 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 241 Kč/m² → 17.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.92 mil. Kč (rozpětí 15.09 mil. Kč – 20.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Nové Podolí)
- Nádraží
- 897 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |