Prodej bytu 2+kk 50 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme Vám atraktivní byt o celkové ploše 55,7 m², aktuálně s dispozicí 1+kk který jednou příčkou předěláte na elegantní 2+kk s balkonem. Balkon je přes celou šířku bytu s přímým vstupem z obývacího pokoje, druhý přímý vstup by byl i z nově vzniklého pokoje. Byt se pyšní krásným výhledem a je situován ve třetím patře novostavby z roku 2006. Obytná plocha bytu činí 50,5 m². Prostorný balkon, který rozšiřuje možnosti relaxace a odpočinku domova má plochu 5,1 m². Návrh dispozice 2+kk je uveden u této prezentace.
V bytě je prostorný obývací pokoj s elegantní kuchyňskou linkou na míru, kvalitní spotřebiče a přímý vstup na prostorný balkon, elegantní koupelna se sprchovým koutem, WC a umyvadlem, předsíň s moderní vestavěnou skříní. Tento byt je ihned volný k nastěhování, čeká jen na svého nového majitele, který ocení nejen výbornou polohu, ale i moderní vzhled a funkčnost bytu.
Dopravní dostupnost je výborná; v blízkosti se nachází stanice metra a městská doprava, stejně jako optimální přístup pro osobní automobil. Lokalita také nabízí veškerou občanskou vybavenost - od obchodů, přes školy, školky až po zdravotnická zařízení a zóny pro volnočasové aktivity. Pro ty, kteří hledají pohodlí, moderní design a vynikající lokalitu, tento byt představuje ideální možnost.
Nabízí nejen útulný interiér, ale také všechny výhody života v Praze s bezproblémovým přístupem ke všem potřebným zařízením a službám. Nemovitost je nedaleko zastávky metra C (Budějovická a Pankrác). Nechybí ani skvělé možnosti pro relaxaci a volnočasové aktivity, například na nábřeží nedaleké Vltavy. (Žluté lázně, bazén Podolí, modřanská cyklostezka apod.)
Nejenže nabízíme luxusní bydlení, ale také vysokou míru praktičnosti a pohodlí. Pokud vás zajímá prohlídka tohoto bytu, neváhejte nás kontaktovat. Tento byt představuje ideální příležitost pro jednotlivce či mladé páry, které hledají komfortní a moderní bydlení ve strategicky umístěné a žádané lokalitě Prahy. Těšíme se na vaši návštěvu a pevně věříme, že zde najdete prostor, kde budete chtít strávit mnoho příjemných let.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (218000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- century-21-az-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 114.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
487 m
MHD
168 m
školka
267 m
lékař
436 m
metro
899 m
pošta
847 m
restaurace
157 m
škola
244 m
obchod
835 m
vlak
1443 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
218 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.10 mil. Kč
8.82 mil. – 11.13 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.62 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 212 370 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.63 mil. Kč (rozpětí 8.11 mil. Kč – 11.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Nové Podolí)
- Nádraží
- 897 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |