Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 35 m²

Písek, Václavské Předměstí · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 1+KK a celkové výměře 35 m² s prostorným balkonem, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu bez výtahu v klidné části ulice Hostivítova v Písku. Byt je orientován do vnitrobloku, díky čemuž nabízí naprostý klid a příjemné bydlení. Z balkonu se otevírá krásný výhled do okolní krajiny, který oceníte při ranní kávě i večerním odpočinku. Dispozici tvoří prostorná vstupní předsíň se šatní skříní, obytná místnost s kuchyňskou linkou a praktickým barovým stolem, koupelna s toaletou a prostorem na pračku. Na patře se nacházejí 4 byty rozdělené příčkou po 2 bytech, což zajišťuje dostatek soukromí a klidné bydlení. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází dětské hřiště, obchod, mateřská škola a bezproblémové parkování přímo před domem. Jedná se o vyhledávanou a klidnou část města na okraji Písku s výbornou dostupností do centra. Byt představuje také výbornou investiční příležitost. V současné době je pronajatý spolehlivému a bezproblémovému nájemníkovi, který má zájem v nájmu pokračovat. Nový majitel tak může ihned získávat pravidelný výnos z pronájmu bez nutnosti hledání nového nájemce. Pokud hledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě nebo zajímavou investici s okamžitým výnosem, je tento byt ideální volbou.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (91429 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realbox-partner-justo

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední plynové umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1275 m MHD 66 m školka 357 m lékař 1567 m pošta 1473 m restaurace 314 m škola 640 m obchod 1321 m vlak 749 m

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč
rozpětí 2.79 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 3.08 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.13 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 912 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
7440 m (Heřmaň)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno