Prodej bytu 3+1 110 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 110,2 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží historického domu přímo v centru Olomouce.
Jedná se o nemovitost, která zaujme především svou velkorysostí, vzdušností a autentickou atmosférou městského bydlení. Byt nabízí vysoké stropy (3,25 m), velká oblouková okna, dostatek denního světla a původní parketové podlahy, které podtrhují charakter celé nemovitosti.
Dispozici tvoří tři samostatné pokoje o výměrách 30,8 m², 25,77 m² a 19,86 m², samostatná kuchyň o velikosti 12,63 m², prostorná předsíň (15,35 m²), koupelna (3,55 m²), samostatné WC (1,14 m²) a praktická spíž (1,13 m²).
Byt je nabízen bez vybavení a nabízí novému majiteli možnost modernizace dle vlastních představ. Díky své dispozici a nadstandardní výměře poskytuje široké možnosti budoucího využití – od komfortního rodinného bydlení přes reprezentativní městský byt až po zajímavou investiční příležitost.
Velkou výhodou jsou již vyměněná okna a zachované původní prvky, které vytvářejí jedinečnou kombinaci historického charakteru a praktického bydlení v centru města.
Lokalita patří mezi nejatraktivnější adresy v Olomouci. V bezprostřední blízkosti naleznete restaurace, kavárny, obchody, školy, kulturní instituce i zastávky MHD. Veškerá občanská vybavenost je dostupná pohodlně pěšky.
Pokud hledáte prostorný byt s charakterem, vysokými stropy a jedinečnou polohou v historickém centru města, je tato nabídka příležitostí, která se na trhu objevuje jen výjimečně.
Součástí inzerátu je také virtuální prohlídka, díky které si můžete byt projít online z pohodlí domova.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (65364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- neverejne-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
166 m
MHD
73 m
školka
105 m
lékař
385 m
pošta
517 m
restaurace
125 m
škola
239 m
obchod
620 m
vlak
1092 m
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 10.62 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.63 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 410 Kč/m² → 8.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 11.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Komenského)
- Nádraží
- 1077 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |