Prodej bytu 2+1 53 m²

Lutín, Lutín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kterou si můžete kompletně přetvořit k obrazu svému? Nabízím k prodeji prakticky řešený byt o dispozici 2+1 ve 3. NP bytového domu v Lutíně. Je to ideální prostor pro realizaci vlastního bydlení podle Vašich představ nebo jako výborná investiční příležitost k následnému pronájmu.  

Základní parametry:
• Celková plocha bytu: 53,1m² + sklep 7,84 m² (včetně plochy vnitřních konstrukcí).
• Podlaží: 3.NP (2.patro) ve zděném domě bez výtahu.
• Stav: Před rekonstrukcí – nabízí se Vám čisté plátno pro nový projekt.  

Detailní rozpis ploch:
• Obývací pokoj: 15,70 m²
• Ložnice: 15,27 m²
• Kuchyně: 10,87 m²
• Předsíň: 5,20 m²
• Koupelna s WC: 4,86 m²
• Komora v bytě: 1,20 m²
• Sklepní prostor: K bytu náleží nadstandardně prostorný sklep o výměře 7,84 m².  

Technické zázemí a sítě:
• Konstrukce: Jedná se o poctivou stavbu z cihel a tvárnic.
• Inženýrské sítě: Dům je plně napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn z veřejné sítě.
• Vytápění: Aktuální stav je řešen lokálními topidly, což Vám dává volnou ruku při návrhu moderního a efektivního způsobu vytápění v rámci rekonstrukce.  

Lokalita a dostupnost:
Lutín se pyšní naprosto strategickou polohou s perfektním zázemím pro život. Přímo v obci naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Tím hlavním benefitem je ale vynikající a rychlá dopravní dostupnost jak do Olomouce, tak do sousedního Prostějova.

Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídíme bezpečně a efektivně za Vás.

Zaujala Vás možnost vybudovat si bydlení přesně na míru? Zavolejte mi a rád s Vámi projdu veškeré technické detaily a potenciál bytu přímo na místě.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (68849 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 181.0 plocha sklepa (m²): 7 sklep

Vzdálenosti

bankomat 271 m MHD 247 m školka 182 m lékař 301 m pošta 324 m restaurace 237 m škola 383 m obchod 429 m vlak 2162 m

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

rozpětí 2.95 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 5 km) 3.51 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 201 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Lutín, Neptun)
Nádraží: 2171 m (Třebčín)
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno