Prodej bytu 2+1 53 m²
Lutín, Lutín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete kompletně přetvořit k obrazu svému? Nabízím k prodeji prakticky řešený byt o dispozici 2+1 ve 3. NP bytového domu v Lutíně. Je to ideální prostor pro realizaci vlastního bydlení podle Vašich představ nebo jako výborná investiční příležitost k následnému pronájmu.
Základní parametry:
• Celková plocha bytu: 53,1m² + sklep 7,84 m² (včetně plochy vnitřních konstrukcí).
• Podlaží: 3.NP (2.patro) ve zděném domě bez výtahu.
• Stav: Před rekonstrukcí – nabízí se Vám čisté plátno pro nový projekt.
Detailní rozpis ploch:
• Obývací pokoj: 15,70 m²
• Ložnice: 15,27 m²
• Kuchyně: 10,87 m²
• Předsíň: 5,20 m²
• Koupelna s WC: 4,86 m²
• Komora v bytě: 1,20 m²
• Sklepní prostor: K bytu náleží nadstandardně prostorný sklep o výměře 7,84 m².
Technické zázemí a sítě:
• Konstrukce: Jedná se o poctivou stavbu z cihel a tvárnic.
• Inženýrské sítě: Dům je plně napojen na obecní vodovod, kanalizaci a plyn z veřejné sítě.
• Vytápění: Aktuální stav je řešen lokálními topidly, což Vám dává volnou ruku při návrhu moderního a efektivního způsobu vytápění v rámci rekonstrukce.
Lokalita a dostupnost:
Lutín se pyšní naprosto strategickou polohou s perfektním zázemím pro život. Přímo v obci naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Tím hlavním benefitem je ale vynikající a rychlá dopravní dostupnost jak do Olomouce, tak do sousedního Prostějova.
Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídíme bezpečně a efektivně za Vás.
Zaujala Vás možnost vybudovat si bydlení přesně na míru? Zavolejte mi a rád s Vámi projdu veškeré technické detaily a potenciál bytu přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (66962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 181.0
plocha sklepa (m²): 7
sklep
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
247 m
školka
182 m
lékař
301 m
pošta
324 m
restaurace
237 m
škola
383 m
obchod
429 m
vlak
2162 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 3.55 mil. Kč | -2.7 % |
| 24.08.2026 | 3.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.55 mil. Kč
66 962 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.83 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
3.11 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 646 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Lutín, Neptun)
- Nádraží
- 2171 m (Třebčín)
- Olomouc hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 3.65 mil. → 3.55 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |