Prodej bytu 3+1 75 m²
Trhové Sviny, Něchov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BYT 3+1, 75m², 2. NADZEMNÍ PODLAŽÍ, NĚCHOV - TRHOVÉ SVINY.
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1, která prošla kompletní rekonstrukcí a je připravena k nastěhování.
Hledáte byt v osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci, který nabízí klidné bydlení, praktickou dispozici a navíc vlastní zahrádku? Tato bytová jednotka může být právě tou ideální volbou pro rodinné bydlení i jako stabilní investice. Díky provedeným úpravám byt působí čistě, svěže a nabízí pohodlné bydlení pro rodinu, pár případně splní účel investiční příležitosti.
Vytápění bytové jednotky je řešeno nezávisle, a to vlastním kotlem na tuhá paliva, který má každá bytová jednotka v domě samostatně. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler umístěný v koupelně.
K nemovitosti náleží dva prostory v přízemí navíc a vlastní zahrádka, která nabízí příjemný venkovní prostor pro odpočinek, pěstování bylin, květin nebo drobné zahradničení. Jedná se o velkou přidanou hodnotu, kterou ocení každý, kdo hledá bydlení s možností trávit čas venku.
VELIKOST A DISPOZICE BYTU:
1) předsíň
2) obytný prostor
3) kuchyně
4) ložnice
5) dětský pokoj/ pracovna
6) dva přízemní prostory / sklepy
7) vlastní zahrádka
LOKALITA A DOSTUPNOST:
Nemovitost se nachází v klidné jihočeské obci Něchov, která je nedaleko města Trhové Sviny v okrese České Budějovice. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo ruch města, ale zároveň chtějí mít velmi dobrou dostupnost k základní občanské vybavenosti.
Veškerou potřebnou občanskou vybavenost najdete v nedalekých Trhových Svinech, vzdálených přibližně 5 km – obchody, školy, školky, lékaře, poštu, restaurace i další služby. České Budějovice jsou vzdálené autem přibližně 25 minut, což z lokality dělá příjemné místo pro trvalé bydlení i víkendové zázemí.
Okolí nabízí krásnou jihočeskou přírodu, dostatek zeleně a možnosti pro procházky, cyklistiku i odpočinek. Něchov tak představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a dostupnosti městských služeb.
V případě zájmu neváhejte kontaktovat HAVEL reality a domluvte si s námi osobní prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- havel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4996 m
MHD
347 m
školka
3170 m
lékař
4825 m
pošta
3224 m
restaurace
2702 m
škola
4501 m
vlak
8477 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
52 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
4.00 mil. – 5.41 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
3.94 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.25 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 564 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m
- Nádraží
- 7952 m (Trocnov)
- České Budějovice
- 68 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 3 přestupy
- Liberec
- 258 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 269 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |