Prodej zemědělského objektu 354 m², Malhotice

Malhotice · okres Přerov · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (7034 Kč/m²)
Užitná plocha: 354 m²
Pozemek: 1368 m²
Stav: před rekonstrukcí
Na trhu od: 01.10.2026 (29 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 354 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Odpad: Septik Plocha parcely: 1 368 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Zemědělské objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 354 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 354 m² Číslo zakázky: ID 133-NP02679

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

7 034 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

2.95 mil. – 10.64 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 4.43 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 515 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1729 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m
Nádraží: 4430 m (Černotín)
Ostrava-Svinov: 79 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup
České Budějovice: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno