prodej chaty/chalupy 68 m² s pozemkem 168 m²
Újezd nade Mží · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
prodej rekreační chaty obec Újezd nade Mží, okr. Plzeň - sever Máte v hlavě myšlenku na místo k rekreaci a odpočinku nejen na víkendový čas? Nemovitost – rekreační chata v těsné blízkosti řeky Mže, obec Újezd nade Mží, by mohla být vhodným typem. Nabízíme k prodeji zděný rekreační objekt se zastavěnou plochou 34 m² (užitná plocha 68 m²). Jedná se o dvoupodlažní, podsklepený, zděný rekreační objekt, jež je součástí chatové oblasti okresu Plzeň – sever (Plzeň 13 km). Svým umístěním v malebném údolí přímo pod hrází vodní nádrže Hracholusky a nedaleko zříceniny hradu Buben. Bezprostřední blízkost vody i lesů dělají z této lokality jedno z nejpopulárnějších míst pro rekreaci na Plzeňsku. Klíčový benefit je vlastní pozemek s dobrým přístupem po zpevněné komunikaci o velikosti 168 m². V prvním podzemním podlaží: sprcha a příprava na WC, sklep na ovoce, první nadzemní podlaží: nově vybudovaná dřevěná terasa, předsíň, splachovací WC, kuchyňský kout, obytný prostor s možností vybudování krbové vložky (jednoprůduchový zděný komín). Řada stavebních úprav objektu vč. střešního pláště, krovu, terasy, stropů, podlah a rozvodů sítí proběhlo v poslední době. Stejně tak byl nedávno proveden nový vrt na pitnou vodu (hloubka 30 m) a septik o objemu 8 m3. Objekt by mohl i po dalších stavebních krocích být vhodný i k celoročnímu užívání. Svým umístěním vhodný nejen pro chataře a rybáře s velmi slušnou dostupností (BUS) směr Plzeň. V dosahu občanské vybavenosti včetně obchodu se smíšeným zbožím v dojezdové vzdálenosti autem. Zprostředkujeme výhodné financování. Podrobné informace a prohlídku Vám zajistí realitní makléř pan Robert Myška.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- BYTY-PLZEŇ s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: průtokový ohřívač
Číslo zakázky: IDNES-0110
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.96 mil. Kč
1.51 mil. – 2.21 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
2.09 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 733 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1032 m (Újezd nade Mží)
- Nádraží
- 1904 m (Plešnice)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |