Nemovitosti

prodej domu 54 m² s pozemkem 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Modulový dům Cetus 54 m² ideální bydlení pro pár nebo rodinu bez pozemku Představte si vlastní bydlení, které spojuje komfort, praktičnost a rozumné náklady. Místo, kde můžete začít novou životní etapu bez dlouhého čekání a zbytečně složité výstavby. Modulový dům Cetus představuje moderní řešení pro plnohodnotné bydlení vhodné pro jednotlivce, pár i začínající rodinu. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro každodenní život, pohodlí i soukromí. Výrobce jej uvádí jako druhý největší standardní model v portfoliu určený k trvalému bydlení. Dům disponuje užitnou plochou 54 m² a je tvořen 3 moduly o rozměru 6 × 3 m. Výsledkem je funkční a vzdušný prostor, který poskytuje vše potřebné pro komfortní celoroční užívání. Součástí standardu jsou interiérové dveře, podlahy, kuchyňská linka a koupelna včetně zařizovacích předmětů. Konstrukce domu odpovídá současným požadavkům na nízkoenergetické bydlení a nízké provozní náklady. Minimalistické řešení zde neznamená omezení. Znamená méně starostí a více prostoru pro život. Základní technické informace: • Užitná plocha 54 m² • 3 moduly 6 × 3 m • Výška stěn 2,5 m • Kuchyňská linka a koupelna součástí standardu • Nízké provozní náklady • Vhodné pro celoroční bydlení Důležité upozornění: Jedná se o prodej samotného domu bez pozemku. Umístění, napojení na inženýrské sítě a celkové řešení je vždy individuální dle konkrétního pozemku. Prohlídky: Vzorový dům je možné si po předchozí domluvě prohlédnout v lokalitě Točná, Praha 12. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (34259 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
54 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2021 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-262-NP00637

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.85 mil. Kč
34 259 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.56 mil. – 2.07 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.02 mil. · váha 65 %
Model z dat 1.83 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.12 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 320 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek: 54 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
793 m (Točná)
Nádraží
1851 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno