Nemovitosti

prodej domu 36 m² s pozemkem 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Modulový dům Canys 36 m² bezbariérové a praktické bydlení bez pozemku Představte si bydlení, které spojuje samostatnost, komfort a praktičnost. Místo navržené tak, aby poskytovalo pohodlný každodenní život bez zbytečných omezení a kompromisů. Modulový dům Canys představuje moderní řešení vhodné pro osoby se sníženou mobilitou, seniory i každého, kdo hledá pohodlné bezbariérové bydlení s důrazem na funkčnost a jednoduchost užívání. Dům je navržen s maximálním uzpůsobením potřebám budoucích uživatelů. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro pohodlný pohyb, každodenní fungování i dlouhodobé celoroční užívání. Vhodný je jako samostatné bydlení pro blízké, druhý dům na vlastním pozemku nebo komfortní řešení pro vícegenerační rodinu. Dům disponuje užitnou plochou 36 m² a je tvořen 2 moduly o rozměru 6 × 3 m. Výsledkem je praktický a vzdušný prostor s důrazem na dostupnost a pohodlí. Součástí standardu jsou interiérové dveře SAPELI, vinylové podlahy, kuchyňská linka a koupelna včetně obkladů RAKO a zařizovacích předmětů. Velkou výhodou jsou také velmi nízké provozní náklady na energie. Minimalistické řešení zde neznamená omezení. Znamená svobodu bydlet pohodlně a bez bariér. Základní technické informace: • Užitná plocha 36 m² • 2 moduly 6 × 3 m • Výška stěn 2,5 m • Bezbariérové a praktické řešení interiéru • Nízké provozní náklady • Kuchyňská linka a koupelna součástí standardu • Vhodné pro celoroční bydlení Důležité upozornění: Jedná se o prodej samotného domu bez pozemku. Umístění, napojení na inženýrské sítě a celkové řešení je vždy individuální dle konkrétního pozemku. Prohlídky: Vzorový dům je možné si po předchozí domluvě prohlédnout v lokalitě Točná, Praha 12. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.46 mil. Kč (40472 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
36 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2021 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-262-NP00638

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.46 mil. Kč
40 472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
1.13 mil. – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 61 %
Model z dat 1.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 747 443 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 153 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 36 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.46 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
793 m (Točná)
Nádraží
1851 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno