prodej domu 72 m² s pozemkem 72 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Modulový dům Lacerta 72 m², plnohodnotné bydlení bez kompromisů Představte si vlastní dům. Ne někdy za několik let, ale v horizontu, který dává smysl. Bez zbytečných kompromisů, bez nekonečného řešení stavby. Modulový dům Lacerta představuje moderní cestu k plnohodnotnému bydlení. Nabízí prostor, který už není jen o úniku, ale o každodenním životě. O zázemí, kam se vracíte a kde to dává smysl. S užitnou plochou 72 m² poskytuje dostatek prostoru pro jednotlivce, pár i menší rodinu. Dispozice je navržena s důrazem na praktičnost, funkční propojení jednotlivých částí domu a komfort při každodenním fungování. Velkou výhodou tohoto řešení je jeho flexibilita. Dům nemusí zůstat stejný. Stejně jako se vyvíjí Vaše potřeby, může se vyvíjet i samotné bydlení. Díky modulové konstrukci je možné dům v budoucnu rozšířit o další modul a přizpůsobit ho aktuální životní situaci. Lacerta tak představuje řešení nejen pro dnešek, ale i pro další etapy Vašeho života. Dům je postaven na samonosné ocelové konstrukci v kombinaci se dřevem, což zajišťuje pevnost, dlouhou životnost a zároveň efektivní výrobu i instalaci. Použité materiály odpovídají současným požadavkům na nízkoenergetické bydlení, což se pozitivně promítá do provozních nákladů i celkového komfortu. Součástí standardu je kompletní interiér včetně rozvodů, koupelny, kuchyňské linky a kvalitních materiálů, jako jsou vinylové podlahy, sanitární vybavení či izolační vrstvy. Minimalismus zde neznamená omezení. Znamená prostor, který se dokáže přizpůsobit Vám. Základní technické informace: Užitná plocha cca 72 m² Modulová konstrukce s možností budoucího rozšíření Samonosný ocelový rám v kombinaci se dřevem Nízkoenergetické řešení vhodné pro celoroční bydlení Kompletní rozvody elektroinstalace, vody a odpadu Koupelna, kuchyňská linka, podlahy a interiérové prvky součástí standardu Možnost individuálních úprav Důležité upozornění: Jedná se o prodej samotného domu bez pozemku. Umístění, napojení na inženýrské sítě a celkové řešení je vždy individuální dle konkrétního pozemku. Prohlídky: Vzorový dům je možné si po předchozí domluvě prohlédnout v lokalitě Točná, Praha 12. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (38750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 72 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 01.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.04.2026
Kolaudace: 2021
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-262-NP00629
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
38 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.59 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
2.33 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 344 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 234% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.40 mil. Pozemek: 72 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 793 m (Točná)
- Nádraží
- 1851 m (Praha-Zbraslav)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |