prodej domu 345 m² s pozemkem 1 347 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Neobarokní vila s výhledem na celou Prahu Některé domy se nedají postavit znovu, protože patří do jiné doby. Tato vila z roku 1935, připisovaná architektu Aloisi Dlabačovi, je jedním z nich. Stojí ve svahu nad Vysočany v klidné vilové čtvrti a z terasy, balkonu i ložnic nabízí výhled přes střechy Prahy až k obzoru. Při kompletní rekonstrukci v roce 2019 si zachovala svůj neobarokní charakter se štukovanou fasádou, kamennou podnoží, kovanými zábradlími a červenou taškovou střechou. Uvnitř přitom získala komfort, jaký dnes očekáváte od domu této třídy. K hlavnímu vstupu vás přivede kamenné schodiště lemované lampami, které vede přes upravenou zahradu. Pod domem se rozkládá půlkruhová terasa s pískovcovou dlažbou, ideální pro letní večery s výhledem na město. Přízemí: místo pro rodinu i hosty Srdcem domu je obývací pokoj o ploše přes 39 m² s moderním krbem. Plynule na něj navazuje jídelna a světlá kuchyň s kamennou pracovní deskou a odtud se vychází přímo na terasu. Křišťálové lustry, štukové římsy a tmavé dřevěné podlahy vytvářejí elegantní a nadčasovou atmosféru. Podlaží doplňují další dva pokoje, které mohou sloužit jako hostinský pokoj, knihovna nebo druhý obývací pokoj. Patro: soukromí a výhledy Dvě velkorysé ložnice o ploše 21 a 26 m² mají vlastní šatny a francouzská okna s výhledem na Prahu. Hlavní koupelna o ploše 18 m² působí jako malé lázně. Má volně stojící vanu na nožkách pod oválným oknem, prostorný sprchový kout a dvojité umyvadlo. Balkon nabízí chvíli na čerstvém vzduchu bez nutnosti scházet do zahrady. Spodní podlaží a zázemí Spodní patro rozšiřuje možnosti domu daleko za běžné bydlení. Najdete zde obytnou halu s krbem, domácí kino, pracovnu a místnost, která si přímo říká o vinotéku, a k tomu prádelnu, letní kuchyni a skladové prostory. K domu patří také samostatná přístavba pro personál s vlastním vstupem, koupelnou a kuchyňkou, která funguje zcela odděleně od soukromé části. Kvalita bez kompromisů Podlahy Kährs Dub Classic Nouveau Black a italská sanita Devon & Devon ve všech čtyřech koupelnách Klimatizace v přízemí a patře, ventilace v každé místnosti, zabezpečovací a požární systém Garáž pro 2 auta se skladem, 2 vjezdy na pozemek a 2 vstupy do domu, takže se vila hodí i pro vícegenerační bydlení Zahrada o ploše 942 m² se vzrostlými stromy a studnou pro zavlažování Možnost doplnit výtah uvnitř domu i z exteriéru Lokalita: klid a město na dosah V okolí jsou Park Podviní, Park Přátelství a Lesopark Klíčov, které propojuje síť cyklostezek a běžeckých tras. Metro B Vysočanská a Prosek je nablízku, autobusová zastávka je pár kroků od domu a do centra se dostanete zhruba za 15 minut. Školy, obchody, kavárny i lékaři jsou v docházkové vzdálenosti a O2 Arena je za rohem.
Parametry
- Cena
- 69.50 mil. Kč (201449 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 345 m²
- Pozemek
- 1347 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2019
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1935
Číslo zakázky: IDNES-137014
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69.50 mil. Kč
201 449 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.97 mil. Kč
21.40 mil. – 35.21 mil. Kč
Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
34.96 mil. · váha 56 %
Model z dat
41.92 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.95 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
16.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 344 Kč/m² → 34.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.92 mil. Kč (rozpětí 28.93 mil. Kč – 58.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.63 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 447 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 16.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69.50 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Krocínka)
- Nádraží
- 425 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |