Pronájem bytu 2+kk 43 m²
Praha, Praha - Podolí · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v klidu a zeleni. Nabízíme pronájem světlého, nově zrekonstruovaného bytu ve 2./3. patře cihlového domu s okny orientovanými do vzdušného okolí. Byt je vzdálen čtvrt hodiny přímou tram. linkou od Václavského náměstí. Prošel nově kompletní rekonstrukcí vč. podhledů, stěn, repasí dvěří, sanity s velkoformátovými obklady aj.
Oba pokoje mají výhled do zeleně a zástavby menších domů a vilek. V koupelně a na toaletě je podlahové topení, jinde plovoucí podlaha. Vytápění bytu a ohřev vody samostaným plynovým kotlem Vaillant. Vypínače Schneider, sprchový kout Huppe. Nová výmalba odstínem Arctic White.
Byt má koupelnu a samostatné wc s dalším umyvadlem.
Dobrá dopravní dostupnost, a to i v noci. Zastávka bus 224 m, tram 560 m.
Obchodní centrum Budějovická 5 min.
Byt je vhodný pro 1 až 2 osoby bez zvířat. Majitel nabízí dlouhodobý pronájem, na rok s možností prodlužování. V okolí je množství zeleně k procházkám, bazén Podolí, fitness 600 m. Příjemné klidné prostředí k životu. Oblast bez problémových spoluobčanů.
Byt se nachází v prvorepublikové činžovní vile v rezidenční části čtvrti Podolí, dům je čistý a tichý. Byt i dům jsou nekuřácké. Energetická náročnost budovy je B - “Velmi úsporná”, má novou střechu, zateplení a bezpečnostní dveře. Velice nízké provozní náklady bytu.
Ideální volba pro člověka, který hledá nově zrekonstruovaný byt, ticho, klid, ale zároveň dobrou dopravní dostupnost.
Při pronájmu 1 jediné bydlící osobě:
Nájem 22.490,- Kč
Služby 700,- Kč
Záloha elektřina, plyn, voda 2.000,- Kč
Celkem 25.190,- Kč
Rekonstrukce je již dokončená, nastěhování možné ihned. Bez užívání zahrady.
Prosíme, pokud nemáte vyplněný profil, uveďte základní informace, které profil vyžaduje, alespoň do textu odpovědi (profese, vzdělání, kolik osob v bytě bude bydlet, kolik zvířat a jejich druh, kdy se chcete nastěhovat, jak dlouho plánujete bydlet). Děkujeme!
Parametry
- Cena
- 22 490 Kč /měsíc (523 Kč/m²)
- Poplatky
- 2 700 Kč
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (32 dní)
- RÚIAN
- 21965048
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 187
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 490 Kč
523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 345 Kč
18 166 – 23 001 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 744 · váha 60 %
Model z dat
20 204 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 462 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 20 744 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 204 Kč (rozpětí 17 468 Kč – 23 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 16 462 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 490 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Za Skalkou)
- Nádraží
- 812 m (Praha-Zlíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |