Prodej bytu 3+kk 94 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení bez dalších investic? Pak by vás mohl zaujmout tento kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk na ulici Bacherova v oblíbené olomoucké městské části Nová Ulice.
Byt nabízí užitnou plochu 94 m², na kterou navazuje prostorná terasa o výměře 28 m². Součástí prodeje je také sklep a dvě vlastní garážová parkovací stání, která zajišťují maximální komfort každodenního bydlení.
Dispozice bytu tvoří vstupní chodba, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje a koupelna vybavená vanou i prostorným sprchovým koutem. Sprchový kout je osazen kvalitním bezpečnostním sklem se speciální povrchovou úpravou, která výrazně omezuje usazování vodního kamene a usnadňuje jeho údržbu.
Při kompletní rekonstrukci byl kladen důraz na použití kvalitních materiálů a precizní provedení. Ve vstupní chodbě a koupelně byla položena velkoformátová španělská dlažba, přičemž v koupelně i v prostoru pod kuchyňskou linkou je instalováno podlahové vytápění pro maximální komfort. V obytných místnostech byla položena kvalitní třívrstvá dubová podlaha. Dominantou denní části je kuchyňská linka vyrobená na míru z nadstandardních materiálů s moderní povrchovou úpravou odolnou proti otiskům prstů.
Velkým benefitem této nemovitosti je rozlehlá terasa o velikosti 28 m², která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, odpočinek nebo vytvoření vlastní zelené oázy uprostřed města.
Lokalita Nová Ulice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější části Olomouce. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zastávek MHD i Fakultní nemocnice Olomouc. Výborná dopravní dostupnost a množství zeleně dělají z této lokality ideální místo pro rodinné bydlení i vlastní investici.
Měsíční předpis plateb do SVJ včetně záloh na služby a příspěvku do fondu oprav činí 5 618 Kč.
Pokud hledáte moderní byt bez nutnosti dalších investic, s velkou terasou, dvěma garážovými parkovacími místy a nadstandardním vybavením v jedné z nejžádanějších lokalit Olomouce, rád vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.85 mil. Kč (136702 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lemak-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 66.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
550 m
MHD
201 m
školka
245 m
lékař
245 m
pošta
1008 m
restaurace
296 m
škola
281 m
obchod
541 m
vlak
1235 m
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
rozpětí 8.20 mil. – 10.86 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 702 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.85 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Okružní)
- Nádraží
- 1269 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |