Prodej bytu 3+1 92 m²

Olomouc, Chválkovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 3+1 v Olomouci na ulici Chválkovická s podlahovou plochou 92 m2.
Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží cihlového domu, technický stav je velmi dobrý. K bytu náleží sklep a podíl na zahradě, která slouží k posezení, relaxu nebo hře dětí.
Byt i dům prošly rekonstrukcí, sestává z kuchyně, kde se nachází kuchyňská linka s protilinkou, včetně zabudovaných spotřebičů, tří pokojů, koupelny s vanou a samostatného WC. V celém bytě jsou vinylové podlahy a dlažba. Plastová okna se žaluziemi.
Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem.
Parkování kdekoliv v ulici před domem.
Dopravní obslužnost MHD, bus, tram, vlak, v okolí veškerá občanská vybavenost, ZŠ, MŠ, SŠ, obchody.
Financování je možné hypotékou, kterou Vám rádi zprostředkujeme.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (56522 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 272 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: proxima-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 272 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 566 m MHD 56 m školka 850 m lékař 1216 m pošta 1439 m restaurace 356 m škola 191 m obchod 620 m vlak 1568 m

Odhad reálné ceny

7.67 mil. Kč

rozpětí 6.34 mil. – 9.70 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 5.41 mil. · váha 10 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 8.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 782 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Na Rohu)
Nádraží: 2282 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno