Prodej bytu 3+1 92 m²

Olomouc, Chválkovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V přímém zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 3+1 v Olomouci na ulici Chválkovická s podlahovou plochou 92 m2.
Byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží cihlového domu, technický stav je velmi dobrý. K bytu náleží sklep a podíl na zahradě, která slouží k posezení, relaxu nebo hře dětí.
Byt i dům prošly rekonstrukcí, sestává z kuchyně, kde se nachází kuchyňská linka s protilinkou, včetně zabudovaných spotřebičů, tří pokojů, koupelny s vanou a samostatného WC. V celém bytě jsou vinylové podlahy a dlažba. Plastová okna se žaluziemi.
Vytápění a ohřev vody plynovým kotlem.
Parkování kdekoliv v ulici před domem.
Dopravní obslužnost MHD, bus, tram, vlak, v okolí veškerá občanská vybavenost, ZŠ, MŠ, SŠ, obchody.
Financování je možné hypotékou, kterou Vám rádi zprostředkujeme.
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (56522 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 272 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: proxima-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plocha zahrady (m²): 272 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 566 m MHD 56 m školka 850 m lékař 1216 m pošta 1439 m restaurace 356 m škola 191 m obchod 620 m vlak 1568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

56 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

5.70 mil. – 9.38 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 9.00 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.90 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 790 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 10:24

Pěkný a zrekonstruovaný byt 3+1 v Olomouci na Chválkovické ulici ve třetím patře cihlového domu. K nemovitosti náleží sklep a podíl na společné zahradě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: sklep a podíl na zahradě

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Na Rohu)
Nádraží: 2282 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno