Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 53 m²

Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám ke koupi byt o dispozici 2+1, umístěný ve zděném bytovém domě, na adrese Nerudova 797 v Uničově. Předmětem prodeje je byt o podlahové ploše 52,7 m2 vč. sklepní kóje, umístěný ve 3NP / 2. patře domu. K bytu dále náleží podíl na společných částech domu (chodba se schodištěm, kolárna / kočárkárna, sušárna, společný balkón) a pozemku pod domem. Byt je průběžně udržovaný, plně funkční (donedávna ještě obydlen) – čistý, slunný a prakticky dispozičně řešený. Dům je jako celek ve velmi dobrém technickém stavu – po revitalizaci. Energetická třída domu „D“. V domě je funkční SVJ, buduje se fond oprav, správa domu je zajištěna externí firmou. Byt je aktuálně volný. Spolu s bytem se převádí zbytkový dluh vůči SVJ za revitalizaci domu ve výši cca. 68 tis. Kč, proti tomu ve FO naspořeno cca. 15 tis. Kč. Doporučujeme ke koupi. Majitel upřednostní zájemce, jež nenaruší dobré sousedské vztahy.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (60377 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
kryl-reality-ing-miroslav-kryl

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 130.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 425 m MHD 149 m školka 268 m lékař 305 m pošta 524 m restaurace 250 m škola 268 m obchod 913 m vlak 1249 m

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.00 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 283 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Uničov, hřbitov)
Nádraží
1252 m (Uničov)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno