prodej stavebního pozemku 1 502 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1502 m², ul. Josefa Seiferta, Polanka nad Odrou BO. Vám nabízí stavební pozemek 1 502 m² v Polance nad Odrou – místo pro váš nový domov Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, kde budete mít dostatek prostoru, klidné bydlení a zároveň skvělou dostupnost do Ostravy? Právě pro vás nabízíme stavební pozemek o výměře 1 502 m² v oblíbené lokalitě Polanka nad Odrou. Pozemek je dle územního plánu určen k bydlení v rodinných domech, což nabízí ideální příležitost k realizaci vašeho vysněného bydlení. Možnosti výstavby dle územního plánu: * Hlavní využití: rodinné domy * Maximální zastavěná plocha hlavního rodinného domu: 250 m² * Maximální výška: 2 nadzemní podlaží + podkroví * Index zastavění: max. 0,30 * Celková maximální zastavěná plocha budov na pozemku: cca 450,6 m² * Možnost doplňkových staveb, jako je garáž, přístřešek, pergola, bazén, skleník či zahradní altán. Velkou předností je samotná lokalita. Polanka nad Odrou nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností, včetně škol, mateřské školy, obchodů, zdravotních a dalších služeb. Výhodou je také blízkost přírody a příjemné prostředí pro rodinný život. Samozřejmostí je skvělá a rychlá dostupnost do Ostravy městskou hromadnou dopravou, díky které můžete pohodlně dojíždět za prací, studiem i zábavou, aniž byste se museli vzdát klidného bydlení mimo centrum města. Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro prostorný rodinný dům, ale také pro zahradu, relaxační zónu, bazén či další zázemí podle vašich představ. Dopřejte si prostor, soukromí a pohodlné bydlení na dosah Ostravy. Polanka nad Odrou může být právě tím místem, kde začne váš nový příběh. Pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pomohu i se zajištěním financování. Majitel si vyhrazuje právo prodat pozemek zájemci s vyšší nabídkou. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (3196 Kč/m²)
Pozemek: 1502 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

3 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.30 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.93 mil. · váha 76 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 951 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno