Prodej bytu 2+1 54 m²
Moravský Beroun, Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme byt 2+1 v osobním vlastnictví ve městě Moravský Beroun na ulici Janáčkova.
Panelový dům, v němž se byt nachází, spadá do velmi klidné lokality tohoto města. Celková rozloha bytu činí 47 m2 a nachází se ve 3.NP panelového domu bez výtahu.
Součástí bytu je sklepní kóje 2,58 m2, a také užívání společných prostor. Součástí bytu je taktéž nezasklená lodžie 4,16 m2.
Byt je v původním stavu, což je velkou výhodou pro nového majitele, že si případnou rekonstrukcí byt předělá dle svého ,,gusta,,.
V koupelně zachovalé umakartové jádro. Pokoje jsou neprůchozí. Na podlahách parkety nebo dlažba, na nichž jsou položeny koberce. V celém bytě jsou plastová okna se žaluziemi.
Byt je sice v původním, ale udržovaném stavu.
Parkování přímo u domu. Dům prošel revitalizací, vstup do domu pomocí čipového systému.
Byt je vhodnou investicí nebo k vlastnímu bydlení. Volný ihned.
Doporučuji prohlídku, více informací obdržíte u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- proxima-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 3
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
584 m
MHD
53 m
školka
602 m
lékař
557 m
pošta
645 m
restaurace
475 m
škola
350 m
vlak
1809 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
33 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.88 mil. – 2.52 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
1.95 mil. · váha 46 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 111 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1810 m (Čabová)
- Nádraží
- 1813 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |