prodej zahrady 6 359 m²

Olomučany · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — část přístupové cesty je ve vlastnictví třetí osoby

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 3885m², Olomučany, okres Blansko Nabízíme k prodeji pozemek, který je dle územního plánu a vyjádření obce zařazen do plochy ZZ – plochy zeleně – zahrady a sady (3345m²) a ZK – plochy zeleně – zeleň krajinná (540m²). Převážná část pozemku je v katastru nemovitostí vedena jako ovocný sad. Pozemek byl v minulosti tímto způsobem využíván, v současné době však není delší dobu udržován a vyžaduje kultivaci. Dle územního plánu se jedná o pozemky zemědělského půdního fondu a je zde přípustné využití sadů a zahrad s možnou realizací staveb souvisejících s aktivitami rekreace či zahrádkaření, např. přístřešky, altány, kůlny, seníky, stodoly a stavby lehkých přístřešků pro zemědělství a myslivost. K pozemku vede přístup z obecní komunikace, přičemž část přístupové cesty je ve vlastnictví třetí osoby. Pokud vás nabídka zaujala, ráda vám sdělím podrobnější informace. 

Parametry

Cena: 500 000 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek: 6359 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-32243EV

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	500 000 Kč	-37.5 %
01.10.2026	800 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

79 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.33 mil. Kč

1.07 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.98 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:31

Prodej zarostlého pozemku vedeného jako sad a zeleň v Olomučanech s možností rekreačního využití. Pozor na právně neřešenou přístupovou cestu, jejíž část vlastní třetí osoba.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: vyžaduje kultivaci

Dostupnost

Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 800 000 → 500 000
01.10.2026	přidáno