Pronájem kanceláře 13 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Jistota a provize ve výši měsíčního nájemného.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře 13 m2 se samostatným vstupem v přízemí zrekonstruovaného domu na Praze 8, v ulici Pomořanská. Vhodné pro 1-2 pracovníky s klidným provozem. Kancelář je vybavena stoly, policemi a regály, ke kanceláři je toaleta v jiném podlaží budovy. Na výběr dva poskytovatelé internetu (PODA - optika, Vodafone).

Před domem bezproblémové parkování (nejsou zde modré zóny), k metru Kobylisy 7 minut autobusem (k zastávce 1 minutu pěšky). Ve vzdálenosti do 3-5 minut nákupní centrum Krakov s obchody, kavárnami, restauracemi, supermarketem a poštou. 

Nájemné 3.500 Kč včetně poplatků za energie a služby + elektřina (nájemce si převede odběr elektřiny na sebe). Jistota a provize ve výši měsíčního nájemného.

Parametry

Cena: 3 500 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1982
Podlaží: 7
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-trio-reality

Vybavení a sítě

energetika: 73.0 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 374 m MHD 209 m školka 222 m lékař 211 m metro 2551 m pošta 409 m restaurace 225 m škola 291 m obchod 374 m vlak 1543 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 500 Kč

269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6 481 Kč

3 907 – 10 205 Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 5 869 · váha 38 %

Model z dat 8 671 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2 385 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 5 869 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 671 Kč (rozpětí 5 637 Kč – 13 793 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 2 385 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 500 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 16:24

Zrekonstruovaná kancelář v přízemí domu na Praze 8 se samostatným vstupem a bezproblémovým parkováním. Kancelář disponuje toaletou v jiném podlaží budovy a počítá se s provizí RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 měsíční nájemné

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Poliklinika Mazurská)
Nádraží: 1458 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno