Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor o výměře 55 m² v centru Rumburku, ulice Jiříkovská. Prostor se nachází na frekventovaném místě s výbornou dostupností a je ideální pro obchod, služby nebo kancelář.

Nebytová jednotka má vlastní vstup z ulice, výlohu do ulice a skládá se z hlavní místnosti a zázemí (2x  WC). Nachází se v přízemí budovy. Možnost umístění vlastní reklamy.

Nájemné: 6 300 Kč / měsíc. Záloha na V/S 150 Kč / měsíc, elektřinu a plyn si nájemce převádí na sebe. Vratná kauce 2 nájmy plus poplatek RK. 

Volné ihned. Prostor je připraven k okamžitému využití.

Parametry

Cena: 6 500 Kč /měsíc (118 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: eu-grand-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 304 m školka 276 m lékař 35 m pošta 263 m restaurace 78 m škola 86 m obchod 208 m vlak 471 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 500 Kč

118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 475 Kč

4 913 – 13 230 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 11 101 · váha 72 %

Model z dat 8 698 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 10 187 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 11 101 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 698 Kč (rozpětí 5 654 Kč – 13 836 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 10 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 500 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:32

Komerční prostor v přízemí v centru Rumburku vhodný pro obchod či služby s vlastním vstupem z ulice. Prostor je připraven k okamžitému užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 2x WC, výloha

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Rumburk, železniční stanice)
Nádraží: 434 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno