Prodej ubytovacího zařízení 235 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji kvalitně zrekonstruovaný dvougenerační dům v prestižní části centra Hodonína, na rohu ulice Brandlova a Muchova. Cihlová stavba z roku 1945 prošla kompletní nadstandardní rekonstrukcí a díky dlouhodobému neužívání působí interiér i technické prvky téměř jako novostavba. Dům je zateplený, napojený na všechny sítě a nabízí moderní, komfortní a energeticky úsporné bydlení.
Celková plocha cca 235 m² je rozložena do tří plnohodnotných podlaží s výjimečnou variabilitou využití – rodinné či dvougenerační bydlení, firemní zázemí, dům služeb, ubytovací zařízení nebo kombinaci podnikání a bydlení. Díky dispozici lze prostory pronajmout více subjektům.
Podlaží je možné pomocí menších stavebních úprav rozdělit na samostatné bytové jednotky, což výrazně zvyšuje investiční potenciál.
Přízemí tvoří elegantní vstupní chodba, plně vybavená kuchyně, koupelna, ložnice, velký obývací pokoj a pracovna. V patře je samostatná bytová jednotka s moderní kuchyní, velkorysou koupelnou, toaletou, obývacím pokojem s balkónkem a dalším pokojem. Připravena je instalace pro krb.
Suterén nabízí tři velké místnosti vhodné pro kanceláře, sklad, fitness, wellness, salon či služby, případně zázemí ubytovacího provozu. Nechybí technická místnost. Standard zahrnuje podlahové vytápění, klimatizaci ve všech obytných místnostech, celoplošnou dlažbu a kvalitní materiály.
Pozemek 232 m² poskytuje kryté parkování pro 2–3 vozy za elektrickou bránou ve dvoře a garáž 26 m².
Nad garáží je možné realizovat přístavbu, například další pokoj, kancelář nebo malý apartmán.
Nemovitost je ideální pro reprezentativní firemní sídlo, kombinaci podnikání a bydlení, dvougenerační bydlení či investiční záměr s možností pronájmu jednotlivých pater nebo nově vzniklých bytů.
Pro více informací či zaslání půdorysu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.45 mil. Kč (44464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- reality-kveta-vondrakova
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
357 m
MHD
214 m
školka
263 m
lékař
373 m
pošta
1010 m
restaurace
250 m
škola
319 m
obchod
482 m
vlak
795 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.45 mil. Kč
44 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.06 mil. Kč
6.70 mil. – 14.06 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
11.49 mil. · váha 81 %
Model z dat
10.50 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 893 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.50 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 17.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8058 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
- Nádraží
- 1102 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |