prodej stavebního pozemku 1 607 m²

Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 607 m², Dolní Podluží Prodej stavebního pozemku 1 607 m² – Dolní Podluží Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 607 m² v Dolním Podluží, v krásném prostředí Lužických hor. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, prostornou zahradu i příjemné venkovní zázemí. Dle územně plánovací informace je pozemek zařazen do ploch bydlení, kde je hlavním využitím výstavba rodinných domů. Podmínky umožňují výstavbu o maximální výšce 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví, podíl zpevněných ploch maximálně 30 % a minimální velikost stavebního pozemku 800 m². Velkou výhodou je řešená elektrická přípojka NN s přípojkovým pilířem na hranici pozemku. Podél hranic pozemku je dle dostupných podkladů veden také vodovod. Na pozemku se nachází ovocné stromy, zahradní stavby a posezení. Příjemnou atmosféru dotváří výhled do okolní krajiny a blízkost přírody. Pozemek je zajímavou příležitostí pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro svůj budoucí domov v klidném prostředí severních Čech. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (809 Kč/m²)
Pozemek: 1607 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01466

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

1.02 mil. – 1.82 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.30 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.47 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 809 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 924 719 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 16:24

Jedná se o stavební pozemek v Lužických horách s připravenou přípojkou elektřiny a vodovodem na hranici. Na parcele se nacházejí stávající zahradní stavby a ovocné stromy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: Podél hranic pozemku je veden také vodovod
prislusenstvi: ovocné stromy, zahradní stavby a posezení

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Dolní Podluží, škola)
Nádraží: 917 m
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno