Prodej bytu 3+kk 144 m²
Olomouc, Hejčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní byt 3+kk s dechberoucím designem a komfortem – klidné bydlení v zeleni na dosah města
Hledáte spojení moderní elegance, špičkového vybavení a klidné lokality obklopené přírodou? Představujeme vám výjimečný byt 3+kk v novostavbě na okraji Olomouce – bydlení, které zaujme nejen svým designem, ale i atmosférou.
Dispozice & vybavení:
* Prostorný byt 3+kk s důmyslně řešeným interiérem, který byl navržen s citem pro detail a maximální funkčnost
* Nadstandardní vybavení včetně klimatizace, vestavěného nábytku na míru a promyšleného osvětlení, které vytváří příjemnou a útulnou atmosféru ve dne i v noci
* Individuální regulace vytápění díky termostatům v každé místnosti
* K bytu lze dokoupit až dvě garážová stání– vaše auta budou v bezpečí a chráněna před nepřízní počasí
Cena jednoho garážového stání je 500tis Kč.
* Praktická komora o patro níž poskytuje dostatek úložného prostoru
Lokalita:
Byt se nachází v klidné a vyhledávané části na okraji Olomouce – místo, kde se spojuje příroda s městským komfortem. V těsné blízkosti najdete:
* Rozsáhlé zelené plochy a cyklostezky ideální pro procházky, běh nebo relax v přírodě
* Mateřské a základní školy, sportovní centra i zdravotní zařízení
* V docházkové vzdálenosti obchody, kavárny a restaurace
* Výborná dopravní dostupnost – autem jste v centru Olomouce během několika minut, zastávka MHD je nedaleko
Emoce, které si zamilujete:
Každý kout tohoto bytu je promyšlen tak, abyste se cítili opravdu doma – v teple, pohodlí a stylu. Ráno vás přivítá přirozené světlo, večer atmosférické osvětlení. Je to prostor, kde se spojuje praktičnost s estetikou. Místo, které neprodáváte – ale předáváte dál s hrdostí.
Zavolejte si o prohlídku a zažijte ten pocit na vlastní kůži.
Takový byt se uvolňuje zřídka. Možná právě teď čeká na vás.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (68681 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- finpos-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 2
sklep
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
1410 m
MHD
272 m
školka
415 m
lékař
1082 m
pošta
1486 m
restaurace
380 m
škola
460 m
obchod
2042 m
vlak
1646 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
68 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.90 mil. Kč
13.00 mil. – 19.28 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 26 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.94 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.07 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
16.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 795 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.07 mil. Kč (rozpětí 11.14 mil. Kč – 15.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 16.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32
Nadstandardní novostavba bytu 3+kk na okraji Olomouce s vysokou estetikou a vybavením. Cena garážového stání není v ceně bytu a činí 500 tisíc Kč.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- klimatizace, individuální regulace
- prislusenstvi
- komora o patro níž, možnost dokoupit až dvě garážová stání
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Frajtovo náměstí)
- Nádraží
- 1648 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |