prodej pole 25 942 m²

Prusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 33 % vlastnictví na pozemků

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - rezidenční 78 615 m², Podíl 33 % o výměře 25 943 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 33 % vlastnictví na pozemků parc. č. 136, 218/15 v katastrálním území Prusice, okres Praha-východ, zapsaných na LV 776. Celková výměra pozemků činí 78 615 m². GPS: 49.968892, 14.869318 Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro hospodaření či pro investici do půdy. Jedná se o pěkný spekulační pozemek, který svojí polohou nabízí mnoho variant spekulace. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 3.11 mil. Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 25942 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55907

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	3.11 mil. Kč	-0.8 %
01.10.2026	3.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.11 mil. Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.47 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 1.96 mil. · váha 75 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 1.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.11 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 16:24

Jedná se o prodej třetinového spoluvlastnického podílu na orné půdě v katastrálním území Prusice. Vzhledem k prodeji pouhého podílu nelze pozemek plně samostatně užívat bez dohody ostatních spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 33 %

Dostupnost

Zastávka: 530 m (Prusice)
Nádraží: 9426 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 3.14 mil. → 3.11 mil.
01.10.2026	přidáno