prodej pole 30 207 m²
Prusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze podíl 33 % (popř. zmíněno 58 %) na pozemku, nikoli celá nemovitost.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 51 784 m², Podíl 58 % o výměře 30 207 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji 33 % vlastnictví na pozemku parc. č. 543 v katastrálním území Prusice, okres Praha-východ, zapsaných na LV 776. Celková výměra pozemků činí 51 784 m². GPS: 49.968892, 14.869318 Jedná se o ornou půdu, která se nachází v atraktivní lokalitě, která je ideální pro hospodaření či pro investici do půdy. Jedná se o pěkný spekulační pozemek, který svojí polohou nabízí mnoho variant spekulace. Výhody orné půdy: Orná půda představuje stabilní investici s možností budoucího zhodnocení, lze ji využít k zemědělské činnosti, pronájmu či ekologickému hospodaření, nabízí nižší daňovou zátěž, možnost čerpání dotací a zároveň slouží jako ochrana kapitálu před inflací. Zajišťujeme rychlý prodej - připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 2.17 mil. Kč (72 Kč/m²)
- Pozemek
- 30207 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55908
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.17 mil. Kč | -10.0 % |
| 14.10.2026 | 2.42 mil. Kč | -3.0 % |
| 01.10.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.17 mil. Kč
72 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.74 mil. Kč
1.70 mil. – 3.16 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.46 mil. · váha 76 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6703 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.17 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 01:31
Jedná se o spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku (orné půdě). Pozor na to, že nekupujete celý pozemek a nakládání s ním podléhá dohodě spoluvlastníků.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 33 %
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Prusice, Rozc.)
- Nádraží
- 8579 m (Kouřim)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Liberec
- 161 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.42 mil. → 2.17 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.42 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |