prodej bytu 1+1 39 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1+1 (40 m²) v Českém Těšíně, ul. Hornická Hledáte startovací bydlení pro sebe, bezpečný a úsporný domov pro rodiče, nebo stabilní investici? Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 1+1 na ulici Hornická, na severozápadním okraji sídliště Hrabinská. Byt se nachází v 7. patře (posledním) panelového domu s výtahem, což znamená otevřený výhled do okolí a absolutní klid bez sousedů nad hlavou. » Byt je v dobrém, udržovaném stavu a prodává se jako částečně zařízený. » Dispozice nabízí samostatný pokoj, koupelnu a kuchyni s klasickým sporákem. » Okna jsou orientována na východ, takže je byt příjemně prosvětlený hned od rána. » K bytu náleží praktická sklepní kóje a po dohodě je možné v bytě nechat část vybavení. Velkou výhodou tohoto místa je skvělá poloha na kraji sídliště, která kombinuje kompletní občanskou vybavenost s přírodou. Doslova pár metrů od domu je Kaufland, v těsné blízkosti pak škola, lékař a dálniční přivaděč. Na procházky nebo za sportem to máte kousek – letní koupaliště i vodní nádrž Hrabina jsou v docházkové vzdálenosti. Vhodné i jako investice: Bytové družstvo má jasně nastavená pravidla a podnájmy třetím osobám oficiálně umožňuje. Byt je tak připraven k okamžitému pronajímání. Jedná se o převod družstevního podílu bez možnosti převodu do osobního vlastnictví (v případě potřeby zajistit financování zprostředkuji konzultaci s finančním poradcem). Pokud vás nabídka zaujala, kontaktujte mě pro domluvení prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (47436 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 7
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 8 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-986434

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

47 436 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.42 mil. – 2.71 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.95 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno