Prodej bytu 1+1 32 m²
Olomouc, Povel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který si můžete kompletně přizpůsobit svým představám? Nebo zajímavou nemovitost k investici?
Nabízíme k prodeji byt 1+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví, situovaný v 8. patře panelového domu s výtahem a bezbariérovým přístupem v oblíbené lokalitě Olomouc – Povel, Nešporova ulice.
Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní modernizaci. Právě to může být jeho velkou výhodou – nový majitel má možnost vytvořit si moderní a funkční bydlení přesně podle svých představ, případně byt připravit jako atraktivní nájemní nemovitost.
Proč právě tento byt?
• 1+1 se zasklenou lodžií
• 8. patro s výhledem a dostatkem přirozeného světla
• jižní orientace obývacího pokoje a kuchyně
• plastová okna
• výtah a bezbariérový přístup
• osobní vlastnictví
• byt ihned k dispozici
• možnost kompletní rekonstrukce podle vlastních představ
• vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
Lokalita, která má co nabídnout
Povel patří mezi vyhledávané části Olomouce s velmi dobrou občanskou vybaveností. V okolí domu najdete obchody, zdravotní středisko, restaurace i další služby. Výborná je také dostupnost městské hromadné dopravy.
Do centra Olomouce se dostanete přibližně za 20 minut pěšky. V okolí domu je zároveň dostatek zeleně pro odpočinek a volný čas.
Parkování je možné na ulici před domem.
Náklady
Měsíční náklady činí přibližně 3 073 Kč včetně fondu oprav, k tomu elektřina a plyn cca 1 200 Kč měsíčně.
Nemovitost s potenciálem
Tento byt může být zajímavou volbou pro jednotlivce, pár, rodiče hledající startovací bydlení pro své dítě i pro investora.
Díky osobnímu vlastnictví, žádané lokalitě a možnosti kompletní modernizace nabízí prostor pro vytvoření moderního bytu podle současných představ.
Pokud hledáte nemovitost, kde můžete začít od základů a vytvořit si bydlení podle sebe, přijďte se podívat. Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (99688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- navrat-k-radosti-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
217 m
školka
105 m
lékař
241 m
pošta
216 m
restaurace
216 m
škola
227 m
obchod
1111 m
vlak
971 m
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 4.37 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 484 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Povel, škola)
- Nádraží
- 937 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |