Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 760 m²
Čeložnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 760 m² v obci Čeložnice, v klidné lokalitě na úpatí Chřibů. Součástí nabídky je také realizace moderního rodinného domu podle již připraveného projektu s platným stavebním povolením.
Velkou výhodou této nabídky je možnost zahájit výstavbu bez zdlouhavé přípravy projektu a vyřizování stavebního povolení. Po dohodě s budoucím majitelem tak může být realizace domu zahájena prakticky ihned.
Moderní rodinný dům 5+kk
Projekt počítá s prostorným rodinným domem o dispozici 5+kk.
Dům nabídne 165 m² užitného prostoru.
Dispozice domu je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení.
Dominantou domu bude prostorný obytný prostor s kuchyní a přímou návazností na terasu a zahradu.
Toto propojení vytvoří příjemné místo pro každodenní život, odpočinek i setkávání s rodinou a přáteli.
Moderní technologie a nízké provozní náklady
Dům je navržen jako moderní a energeticky úsporná novostavba s důrazem na komfort bydlení a nízké provozní náklady.
Plánované technické vybavení domu zahrnuje:
tepelné čerpadlo,
teplovodní podlahové vytápění,
fotovoltaickou elektrárnu,
klimatizaci,
plastová okna s izolačními trojskly,.
Dům podle vašich představ
Jednou z hlavních výhod této nabídky je možnost ovlivnit výslednou podobu domu ještě před zahájením realizace.
Konkrétní materiály, vybavení a rozsah dokončovacích prací lze individuálně přizpůsobit požadavkům a vkusu budoucího majitele.
Základní rozsah realizace počítá s dokončením domu minimálně do stavu umožňujícího jeho řádnou kolaudaci a užívání.
Kupující tak získá možnost vytvořit si nové bydlení podle vlastních představ, aniž by musel řešit projektovou přípravu, stavební povolení ani kompletní organizaci výstavby.
Pozemek
Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný rodinný dům, ale také pro terasu, parkování a zahradu.
Případné klientské změny, nadstandardní materiály a další vybavení budou řešeny individuálně dle dohody s kupujícím.
Termín zahájení i dokončení výstavby bude stanoven individuálně po dohodě s budoucím majitelem.
Díky již vydanému a platnému stavebnímu povolení lze s realizací začít bez zbytečného prodlení.
Tato nabídka spojuje výhodu novostavby podle vlastních představ s tím, že projektová příprava a povolovací proces jsou již hotové.
Pokud hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě nedaleko Kyjova a zároveň chcete mít možnost ovlivnit finální podobu svého nového domu, rádi vám poskytneme bližší informace k projektu, pozemku i možnostem individuálních úprav.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (63576 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 760 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- katerina-budisova
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 32
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
5160 m
MHD
45 m
školka
1717 m
lékař
4664 m
pošta
1596 m
restaurace
1098 m
škola
1676 m
obchod
6173 m
vlak
2605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.49 mil. Kč
63 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
4.29 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -45 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.32 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 727 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 760 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 43 m (Čeložnice)
- Nádraží
- 2614 m (Bohuslavice u Kyjova)
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |