Pronájem bytu Garsoniéra 25 m²
Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 5 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Poplatky
- 1 900 Kč
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- RÚIAN
- 3316173
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 34 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 7 943 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 874 Kč (rozpětí 7 571 Kč – 10 298 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 9 194 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 16:24
Jde o zrekonstruovanou garsoniéru k dlouhodobému pronájmu s vlastní zahradou u parku. Pozor na přihlášení energií na nájemce a nutnost složení kauce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- služby voda 700 Kč
- topeni
- plynoměr si nájemci přihlásím na svoje jméno
- provize
- Kauce je 10000Kč
- podil velikost
- zahrada 300 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Sokola Tůmy)
- Nádraží
- 1333 m (Ostrava-Mariánské Hory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |