Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 1495 m²
Slavhostice, Slavhostice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tradiční venkovská chalupa s rozlehlým ovocným sadem je situována na konci tiché slepé ulice, za níž se rozprostírají již jen louky a pole, ve Slavhosticích, necelých 20 km jižně od Jičína a pomyslné vstupní brány do Českého ráje.
Útulný interiér zařízený v rustikálním stylu tvoří kuchyně částečně propojená s jídelnou, 2 prostorné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Rozlehlá půda umožňuje vestavbu dalších obytných místností. K dispozici je také připravený architektonický koncept, který navrhuje propojení kuchyně s novou terasou či zimní zahradou s výhledem do zahrady.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel, dalším zdrojem tepla jsou funkční původní kamna v jídelně. Dům je napojený na obecní vodovod s možností využívat i vlastní studnu, odpady jsou řešeny jímkou, v obci se plánuje zavedení kanalizace. Na obytnou část navazuje stodola, garáž, dřevník a chlív. V rozlehlé zahradě stojí 31 vzrostlých ovocných stromů jako jsou jabloně, třešně, švestky, hrušně a ořešák.
Dům stojí na velmi tichém místě obklopeném přírodou v malebném regionu na pomezí Českého ráje, mezi jehož největší lákadla patří zříceniny hradů Trosky a Valdštejn, zámek Hrubá Skála, romantické rybníky Věžák a Vidlák, údolí Plakánek či skalní města jako Příhrazské skály a Prachovské skály. Kompletní občanskou vybavenost poskytuje 6 km vzdálené Kopidlno, do Jičína, města pohádek, lze dojet autem za necelých 20 minut, Praha je pohodlně dostupná po dálnicích D10 nebo D11.
Podlahová plocha 115 m2, pozemek 1495 m2.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (42609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 1495 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 211
Vzdálenosti
bankomat
5537 m
MHD
998 m
školka
3257 m
lékař
5928 m
pošta
2448 m
restaurace
4623 m
škola
3257 m
vlak
5210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
42 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.97 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 245 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 595 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1006 m (Slavhostice)
- Nádraží
- 5217 m (Pševes)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |