Prodej chaty 68 m², pozemek 168 m²

Újezd nade Mží, Újezd nade Mží · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte v hlavě myšlenku na místo k rekreaci a odpočinku nejen na víkendový čas? Nemovitost – rekreační chata v těsné blízkosti řeky Mže, obec Újezd nade Mží, by mohla být vhodným typem.

Nabízíme k prodeji zděný rekreační objekt se zastavěnou plochou 34 m2 (užitná plocha 68 m2).

Jedná se o dvoupodlažní, podsklepený, zděný rekreační objekt, jež je součástí chatové oblasti okresu Plzeň – sever (Plzeň 13 km). Svým umístěním v malebném údolí přímo pod hrází vodní nádrže Hracholusky a nedaleko zříceniny hradu Buben. Bezprostřední blízkost vody i lesů dělají z této lokality jedno z nejpopulárnějších míst pro rekreaci na Plzeňsku.

Klíčový benefit je vlastní pozemek s dobrým přístupem po zpevněné komunikaci o velikosti 168 m2.

V prvním podzemním podlaží: sprcha a příprava na WC, sklep na ovoce, první nadzemní podlaží: nově vybudovaná dřevěná terasa, předsíň, splachovací WC, kuchyňský kout, obytný prostor s možností vybudování krbové vložky (jednoprůduchový zděný komín). Řada stavebních úprav objektu vč. střešního pláště, krovu, terasy, stropů, podlah a rozvodů sítí proběhlo v poslední době. Stejně tak byl nedávno proveden nový vrt na pitnou vodu (hloubka 30 m) a septik o objemu 8 m3.

Objekt by mohl i po dalších stavebních krocích být vhodný i k celoročnímu užívání. Svým umístěním vhodný nejen pro chataře a rybáře s velmi slušnou dostupností (BUS) směr Plzeň. V dosahu občanské vybavenosti včetně obchodu se smíšeným zbožím v dojezdové vzdálenosti autem.

Zprostředkujeme výhodné financování. Podrobné informace a prohlídku Vám zajistí realitní makléř pan Robert Myška.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 168 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: byty-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik okolí: Rekreační sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4077 m MHD 1037 m školka 3761 m lékař 3962 m pošta 3856 m restaurace 2011 m škola 4097 m vlak 1921 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč

1.79 mil. – 2.61 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 2.09 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.53 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 757 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 2.27 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Újezd nade Mží)
Nádraží: 2390 m (Plešnice)
Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno