Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 174 m²
Strmilov, Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 1+1 s prostornou půdou, který se nachází v klidné části malebného města Strmilov. Nemovitost je ideální volbou jak pro zájemce hledající klidné trvalé bydlení, tak jako perfektní útočiště pro rekreaci. Dům nabízí skvělý prostor pro úpravy a představuje mimořádný potenciál – zejména díky nové střešní konstrukci, která umožňuje snadné vybudování obytného podkroví.
Celková výměra pozemku činí 174 m². K pohodlí a chvílím odpočinku přispívá útulná malá zahrádka, ideální pro posezení a letní grilování. Raritním prvkem a dominantou exteriéru je přírodní skála tyčící se hned za domem, která dotváří nezaměnitelnou romantickou atmosféru a poskytuje naprosté soukromí.
Po technické stránce prošel dům řadou investic. Střecha je nová, realizovaná před cca 12 lety, včetně krovů a zateplení minerální vatou (s dílčím poškozením od kuny). Dům je postaven z kamene, není podsklepený a vjezd na pozemek zajištěn není. V interiéru najdeme betonové podlahy a plastová okna. O vytápění se stará ústřední topení napojené na nový elektrický kotel, elektroinstalace je v mědi. Nemovitost je napojena na městskou vodu a nově do domu přivedenou kanalizaci, koupelna prošla rekonstrukcí před sedmi lety. Přípojka plynu se nachází přímo na domě.
Celkový stav vyžaduje částečnou rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje dokončit dům dle vlastního vkusu. Díky již hotovým klíčovým prvkům je ideální pro každého, kdo hledá nemovitost s obrovským potenciálem. Dům je bez kuchyňské linky.
Lokalita – Strmilov a Česká Kanada
Strmilov je živé město s přibližně 1 400 obyvateli v srdci vyhlášené oblasti České Kanady. Poskytuje kompletní občanskou vybavenost – naleznete zde mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu i lékaře. Okolí je proslulé netknutou přírodou, rybníky, lesy a cyklostezkami. Výborná je i dopravní dostupnost: Jindřichův Hradec 14 km, Telč 20 km, Dačice 22 km.
Shrnutí hlavních předností:
Nová střecha včetně krovů a zateplení vatou, připravená pro půdní vestavbu. Malá zahrádka pro příjemné posezení a relaxaci. Romantické a soukromé prostředí díky přírodní skále za domem. Nové rozvody elektřiny v mědi a plastová okna. Koupelna po rekonstrukci s novými rozvody vody. Ústřední vytápění zajištěné novým elektrickým kotlem. Napojení na městskou vodu a novou kanalizaci, plyn na domě. Klidná a vyhledávaná lokalita v srdci přírody.
Cena: 1.690.000 Kč včetně poplatků realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (21286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 174 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- bhjv-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
6940 m
MHD
433 m
školka
400 m
lékař
397 m
pošta
234 m
restaurace
250 m
škola
428 m
vlak
5442 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -11.8 % |
| 01.10.2026 | 1.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
21 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.32 mil. – 2.20 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.06 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.04 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.80 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 430 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 2.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek: 174 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 09:31
Jedná se o prodej samostatně stojícího rodinného domu v malebném Strmilově s novou střechou. Celkový stav vyžaduje částečnou rekonstrukci a v domě chybí kuchyňská linka.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- elektromotor, ústřední topení
- prislusenstvi
- půda, zahrádka
- nutne investice
- částečná rekonstrukce, chybí kuchyňská linka
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 5449 m (Střížovice)
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 1.69 mil. → 1.49 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |