Prodej bytu 3+1 75 m²

Hlubočky, Hlubočky · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného, slunného a prostorného bytu o dispozici 3+1 ve 4. NP bytového domu v obci Hlubočky. Byt má výměru 74,7 m2, před 10 lety prošel částěčnou rekonstrukcí. V bytě nové podlahy dlažba a PVC, zděné jádro, nové rozvody elektřiny a vody,  v obývacím pokoji vybudovaný podhled s led bodovkami. V bytě k dispozici kuchyňská linka na míru se spotřebiči, elektrická trouba, sklokeramická deska, digestoř, myčka nádobí. Velkou předností bytu je vstup na balkon či lodžii z každého pokoje v bytě. V ložnici a dětském pokoji je zasklená lodžie. Všechny pokoje v bytě jsou neprůchozí, tudíž nabízí soukromí pro své obyvatele. Z  centrální prostorné předsíně s předsíňovou sestavou se vchází také do komory a na samostatné WC.  Zděná koupelna disponuje vanou a vestavěnou skříňkou. K bytu patří sklep a společná kolárna a prádelna. Další velkou předností bytu je stranová orientace a okna na dvě světové strany.  V bytě společná TV anténa a parabola k satelitnímu přijímači. Bytový dům prošel v roce 2020 rozsáhlou revitalizací včetně nové střechy a zateplení, nově zbudovaných balkonů a lodži, dále nové stupačky - voda a odpad. Z bytu je krásný výhled do okolních lesů.  Hlubočky jsou velmi oblíbená lokalita pro bydlení nejen pro možnosti sportovního vyžití, ale také pro krásnou přírodu všude kolem a množství pracovních příležitostí. V obci veškerá občanská vybavenost, vlak a do Olomouce necelých 15 km. Cena: 4.590.000,- Kč z toho provize RK 160.000,-Kč

Parametry

Cena: 4.43 mil. Kč (59067 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: krealitka

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3

Vzdálenosti

bankomat 3425 m MHD 181 m školka 467 m lékař 3425 m pošta 289 m restaurace 1616 m škola 1991 m obchod 7731 m vlak 293 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	4.43 mil. Kč	-3.5 %
12.10.2026	4.59 mil. Kč	-1.9 %
14.09.2026	4.68 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	4.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.43 mil. Kč

59 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.69 mil. – 4.80 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 4.53 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.88 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 458 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.43 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Hlubočky, Dukla)
Nádraží: 330 m (Hlubočky)
Olomouc hl. n.: 40 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
České Budějovice: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 4.59 mil. → 4.43 mil.
12.10.2026	zlevněno 4.68 mil. → 4.59 mil.
14.09.2026	zlevněno 4.89 mil. → 4.68 mil.
24.08.2026	přidáno