Prodej bytu 2+kk 52 m²

Litovel, Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atypický byt o dispozici  2+kk a celkové výměře 52 m², nacházející se v 5. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Gemerská v Litovli.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí.

Byt se skládá z obývacího pokoje, dvou samostatných pokojů, kuchyně, koupelny a toalety. Díky své poloze ve vyšším patře nabízí dostatek světla a příjemný výhled do okolí.

Lokalita je klidná s dobrou dostupností do centra Litovle a veškerou občanskou vybaveností v dosahu (obchody, školy, služby).

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Lze převést do osobního vlastnictví a anuita je zaplacená.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (59423 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-agentura

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 223 m školka 212 m lékař 575 m pošta 168 m restaurace 143 m škola 525 m vlak 572 m

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

rozpětí 3.83 mil. – 4.55 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 4.11 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 943 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Litovel, Žerotínova)
Nádraží: 569 m (Litovel)
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno