Prodej bytu 2+1 67 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o výměře 66,9 m po částečné rekonstrukci, nacházející se na ulici Půrkyňova v městské části Olomouc Hodolany.
K bytu náleží podíl na pozemku a půdních prostorách domu, což představuje další přidanou hodnotu. V suterénu domu je k dispozici také prostorný sklep o výměře 10,40 m. Na domě je opravená střecha.
Rozměry jednotlivých místností:
Kuchyňe: 13,80
Pokoj 1. 20,08 m2
Pokoj 2. 14,62 m2
Koupelna: 9 m2
Předsíň: 4,20 m2
Na pozemku se dále nachází zděný zahradní domek o výměře 8 m a výšce 2,20 m, který může sloužit jako úložný prostor, dílna nebo zázemí pro zahradní posezení.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost obchody, školy, zastávky MHD i výbornou dostupnost do centra města.
Střešní krytina opravena.
Školy a školky
V okolí je dostatečná nabídka vzdělávacích zařízení pro různé věkové skupiny:
Elementary School
Základní škola a Mateřská škola Olomouc, Řezníčkova
Kindergarten Olomouc mateřská škola
Elementary Art School Žerotín základní umělecká škola
Vyšší odborná škola a SPŠ elektrotechnická,
Secondary Technical School of Engineering in Olomouc,
Business Academy,
International School Olomouc mezinárodní škola.
Další školy jsou dostupné v širším okolí města.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.80 mil. Kč (71642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 120 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
okolí: Průmyslová
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 120
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
506 m
MHD
396 m
školka
73 m
lékař
294 m
pošta
572 m
restaurace
122 m
škola
90 m
obchod
1031 m
vlak
464 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.80 mil. Kč
71 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
5.14 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.78 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 235 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 67 m (Hodolanská)
- Nádraží
- 470 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |